澳洲房市两重天：部分首府房价飙升，其他城市陷入低迷

后花园2024年10月4日援引realestate网站报道：

根据最新报告，上个月澳大利亚房价出现了小幅上涨，但这种增长主要集中在全国的次要城市，而其他市场则因春季供应增加而落后。

周二发布的PropTrack房价指数显示，9月份全国住宅价格小幅上涨0.04%，使中位数达到79.2万澳元。

阿德莱德、珀斯和布里斯班均实现了相对强劲的月度增长，9月份这三个次要城市的年度涨幅分别为15%、22%和13%。

而在其他首府城市，房价要么停滞不前，要么出现下跌。但在年度涨幅方面，有一个明显的赢家——悉尼的住宅中位价年度上涨了4.88%。

墨尔本和霍巴特在9月份的表现最差（每个城市的房价下跌了大约0.30%），但在全年来看，墨尔本“垫底”，整体住宅中位价下跌了1.79%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，房价持平或下跌的城市享有更好的供应水平，这意味着买家在春季销售季节有更多选择。

另一方面，Ms Creagh指出，尽管市场上的房产数量增加，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房屋仍然难以获得。

特别是在珀斯和阿德莱德，卖家在春季占据了上风。尽管上市的新房源数量增加，但由于买家需求强劲，总库存量仍远低于过去五年的平均水平。

【表现最佳的首府城市】

阿德莱德的整体住宅中位价月度增幅最高，达到0.53%，创下778,000澳元的新高。

尽管根据PropTrack的数据，阿德莱德的整体房价仍落后于墨尔本，但阿德莱德的公寓价格已超过墨尔本，分别为607,000澳元和606,000澳元。

Ms Creagh表示：“该市住宅的相对可负担性是近年来房价持续强劲增长的原因之一，如果当前趋势持续，其房价可能于明年第一季度超过墨尔本。”

Belle Property Glenelg负责人Rhys Digance对此深有体会。他说：“我们仍然感觉供应短缺，房产很快就卖出去了。”

他指出，包括阿德莱德北部地区在内的更实惠的地区特别“热门”，该地区记录了全国最强的月度价格增长，500,000澳元至800,000澳元之间的房屋需求很高。

然而，为了追求相对可负担性，价格较高的沿海地区也出现了强劲的买家活动，许多人来自维多利亚州附近的城镇，甚至来自墨尔本。

“我们顶级房产的价格仍远低于墨尔本同类房产的价格。”Digance说。

珀斯在9月份继续其强劲的价格增长趋势，住宅中位价上涨了0.24%，尽管这一增长速度比近几个月略有放缓。

“随着通常更繁忙的春季销售季节的开始，买家有了更多的选择。尽管如此，珀斯仍保持了优异的市场表现，成为全国房价年度增长最强劲的市场（上涨了22%）。”

同样在布里斯班，春季上市的新房源减缓了价格增长，但影响不大。

Ms Creagh说：“布里斯班在过去一年中仍是表现最强劲的市场之一，现在的房价比2023年9月高出13.31%。与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班的库存量仍然有限，这有助于更强的销售活动。”

【房价挣扎，但赢得供应游戏】

在澳大利亚房价增长最糟糕的地区——墨尔本远东区，Ray White Ferntree Gully的经纪人Tim Milaki开始看到一些积极的迹象。

Mr Milaki说““上周有一天，我们有51组客户看一套房产。但那是因为定价合理——如果价格不合理，买家就不会来。”

Ms Creagh表示，随着越来越多的房源在春季前上市，墨尔本在住房供应方面已经相对较强，房价因此继续受到打击，连续第六个月下跌。

她说：“墨尔本的房价动力较弱，因为与其他市场相比，买家一直享有更多的选择。维多利亚州较高的房产税也在发挥作用。”

与此同时，Ms Creagh表示，过去十年，维多利亚州的建筑率与人口增长相比，比澳洲其他地区更为平衡。

Mr Malaki表示，买家正在利用市场上丰富的房源，他们知道自己在谈判中占上风。

“我们听到有人说‘市场上房源这么多，我真的不关心这一套’。一切都是关于价格——如果价格低于100万澳元，买家就会出手，但在120万至160万澳元的类别中，房产销售就会陷入困境。”

【市场分化，未来走势如何】

悉尼的月度增长几乎可以忽略不计，仅为0.01%，但截至9月的年增长使该市整体中位价达到了1,103,000澳元。

Ms Creagh表示：“尽管增长放缓，但房价仍保持在峰值水平，年初至今上涨了 3.96%，比 2023 年 9 月的水平高出 4.98%。今年进入市场的房产数量增加，需求旺盛，但这也是导致价格增长放缓的原因之一，另外还有负担能力限制和高利率。

报告显示，非首府地区月度综合房价中位数涨幅一年来首次高于首府城市综合房价中位数的涨幅。当月，非首府地区房价上涨了0.11%，而首府城市房价基本持平（+0.01%）。

Ms Creagh说：“各地区的表现也不尽相同。西澳和昆州在过去一年中引领了房价的增长，分别上涨了 15.47% 和 10.98%，而维州地区的房价则录得了最大的同比跌幅（下跌了 1.32%）。"

达尔文和澳大利亚首都领地的房价保持相对平稳，年增长率分别为+0.94%和-0.38%。

尽管面临生活成本压力和利率不确定性，Ms Creagh认为，未来几个月全国房价可能会进一步上涨。

“买家现在有更多房产可供选择，但降息时间的不确定性也可能对增长速度产生影响。预计在春季销售季节，房价将有所上升，但增速将放缓。”

（责编：Debbie）