突发！澳洲大行再降息，总计超四次！专家警告：别高兴得太早……
后花园2025年4月17日援引Yahoo网站报道：今天，Westpac银行宣布下调其“宣传利率”，正式加入了澳洲联邦银行（CBA）和澳洲国民银行（NAB）的行列。这听起来像是一个令人振奋的好消息，但真相可能没那么简单——很多房主乍一看以为Westpac“暴力降息”超过四次，利率瞬间降到1.40%以下，其实背后另有玄机。
专家：降息只是“回归真实”
据Canstar数据分析总监SallyTindall指出，这次并不是一次真正意义上的大幅降息，而更像是一次“诚实披露”。
她说：“这其实是银行为了让广告利率更加贴近客户实际拿到的利率而做出的常识性调整。现在还没到开香槟庆祝的时候。”
那么，Westpac为什么要这样做？
广告“高利率”营造“优惠假象”
在本周之前，Westpac宣传的房贷利率，是默认客户购买了“捆绑服务包”（比如带有对冲账户的贷款产品），这让它的房贷利率看起来非常高：
自住型房贷利率：7.19%
投资型房贷利率：7.74%
Tindall指出，这其实是一种营销手段，意在让普通客户误以为自己获得了某种“专属折扣”。
她说：“银行通过故意标示更高的利率，让客户在看到自己拿到的‘折扣价’时，误以为自己赚到了。”
然而现在，Westpac将其广告利率调整为：
自住型：6.14%
投资型：6.34%
即下降了1.04%至1.40%，但这只是更真实地反映了客户能拿到的利率。
四大银行开始“回归理性”
事实上，澳洲四大银行已陆续放弃这种“虚高后打折”的宣传策略：
CBA：早在2022年11月就率先终止了这种模式。
NAB：2023年停止面向新客户提供打包贷款，并从4月起开始展示更真实的利率。
ANZ：已停用优惠浮动利率，转向其“ANZPlus”数字平台。
目前四大银行浮动利率（不含套餐）如下：
Westpac 和 ANZ：5.84%（并列最低）
CBA：5.90%
NAB：6.19%
如果包含对冲账户，利率则为：
ANZ：5.84%（最低）
CBA：5.90%
Westpac：6.14%
NAB：6.54%
如果你正在还Westpac的贷款，建议这样做：
Tindall提醒大家：如果你在Westpac有房贷，现在是时候重新审视一下你的利率了。
她说：“别光看银行给你打了多少折，更重要的是你实际拿到的利率，检查它是否还有竞争力？”
“如果你的利率高于银行官网给新客户的利率，就要主动出击，要求调低。”
“即便银行更新了广告利率，客户依然可以和银行协商，争取更低的利率。”
Canstar的数据显示，目前四大行新客户的自住型浮动房贷平均利率为6.01%，如果你的房贷利率高于这个数，就应该和银行谈判了。
澳大利亚央行何时降息？5月成关键时间点
澳大利亚央行（RBA）下次利率会议将在约一个月后举行，届时将决定是升息、维持不变，还是开始降息周期。
目前现金利率维持在4.10%，四大行都预测5月将开启降息通道：
CBA：预计5月、8月和11月降息，年底降至3.35%
Westpac：同样预测三次降息，年底降至3.35%
NAB：预计五次降息（5月、7月、8月、11月和明年2月），降至2.60%
ANZ：预计5月、7月和8月降息，降至3.35%
（责编：Gloria）
