专家支招！2025年首次购房攻略，赶紧学起来！
后花园2024年1月2日援引domain网站报道：
2025年，首次购房者将面临严峻挑战：一方面是居高不下的房价，另一方面是不断上升的生活成本。然而，专家指出，对于那些愿意妥协并制定周密策略的买家来说，可能迎来一扇难得的机会之窗。
随着房价增长趋缓，联邦政府的“帮助购买计划”（Help to Buy）即将上线，而低首付的“首次购房担保计划”（First Home Guarantee）已正式实施，这些因素为首次购房者带来了一线希望。不过，利率可能在第二季度下调，这可能再次推高房价，为购房者增加压力。
策略与妥协：创造进入市场的机会
趋势显示，“租购投资”（Rent-vesting）正在升温，即购房者在经济实惠的地区购置房产，同时继续在靠近工作地点或家庭的地方租房。与此同时，“父母银行”愈发重要，越来越多的父母甚至祖父母参与支持年轻一代购房。
Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell表示，可及性和可负担性将是首次购房者需要跨越的两座“大山”。但她认为，随着住房问题成为即将到来的联邦选举中的核心议题，2025年可能成为“推动性的一年”。
Dr Powell指出：“预测显示，阿德莱德和布里斯班的独立屋中位价将突破100万澳元，与悉尼、堪培拉和墨尔本并列。同时，首府城市的经济适用房供应不足是主要痛点。”
她建议首次购房者熟悉现有及即将出台的购房激励政策，这些政策可能成为“游戏规则的改变者”。此外，购房者需保持开放心态，明确愿意在哪些方面做出妥协，例如接受较小的房型。
Dr Powell还注意到，悉尼的首次购房者越来越倾向于租购投资。“那些策略性进入市场并愿意妥协的购房者，例如选择公寓或‘伴娘区（bridesmaid suburb）’，最有可能成功踏上房地产阶梯。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，2025年可能为那些准备迅速行动的首次购房者提供难得的机遇。她指出：“市场将在年初相对平稳，但第二季度的利率下调可能重新点燃需求并推高房价。”
Conisbee强调，应探索“伴娘区”——这些区域位于高需求市场的边缘，过去一年内价格增长显著。同时，可考虑联合购房等选项。
她说：“即使意味着从小处开始或在位置上妥协，尽早进入市场是为长期做好准备的最佳方式。”
应对生活成本压力，调整购房策略
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，首次购房者还需为持续的生活成本压力做好准备，这可能使储蓄首付变得更加困难。
她说：“我们的研究显示，由于租金和其他家庭开支的上升，购房者的储蓄速度仅为一年前的一半。”
一项针对1,000名首次购房储蓄者的调查显示，他们每月平均储蓄724澳元，而去年同期这一数字为1,605澳元。
Tindall建议购房者重新评估目标并采取实际步骤扩展预算，例如选择更远的地区、小型房产，或需要翻修的房产。她还鼓励购房者探索非传统路径，如与朋友或亲戚联合购房，或利用政府计划以降低购房初期成本。
她说：“如果您符合低首付计划的条件，或者能从家人那里获得帮助，即使需要支付贷款保险，也值得提前购房。”
尽管2025年首次购房者面临的挑战显著，但Tindall认为，那些能够制定战略并灵活应对的买家仍有机会。她说：“即使对期望或计划做出小幅调整，也可能带来巨大变化。这是一个艰难的市场，但并非不可能。”
她还强调：“我想对首次购房者说，让2025年成为您重新审视目标的一年。”
（责编：Debbie）
