涨幅为0%！悉尼、墨尔本最不适合投资买房的地区揭晓！潜力物业都有这个特征……

后花园2024年1月7日援引realestate网站报道：对于澳洲房地产投资者来说，买房后最容易出现亏损的地区已经揭晓。有专家警告称，当前最受欢迎的投资地区正在遭受增长停滞的重创。

物业管理公司LongView警告说，布里斯班、悉尼和墨尔本一些最受欢迎的城区，其资本增长非常微弱，甚至没有增长，买房回报率创下了历史最低水平。

LongView的联合创始人Evan
Thornley在墨尔本和布里斯班设有办事处，帮助房地产投资者管理投资回报。他警告称，由于房屋资产类型和地理位置的原因，一些地区正陷入停滞。

LongView的研究发现，去年在这三个首府城市售出的投资房产中，有三分之二（67%）的历史资本增长率低于自住房的平均水平。

报告还警告称，价值低于100万澳元的投资房中，近四分之三（72.6%）的资本增长低于自住房的平均水平。

Thornley表示：“大多数人认为，出于生活方式考虑而购买的家庭住宅的回报率高于为了赚钱而购买的投资房。”

受影响最严重的城区是墨尔本的Essendon North，当地投资房的资本价值下降了0.56%，其次是Abbotsford和悉尼奥林匹克公园，涨幅为0%。

在墨尔本10个资本增长率最慢的地区中，所有地区的增长率都没有超过1.2%，其中Travancore的增长率为0.11%，西墨尔本的增长率为0.54%，Maribyrnong为0.56%，South
Yarra为0.59，南墨尔本为0.74，St Kilda为0.91，Collingwood为1.11%，Docklands为1.2%。

对于投资者来说，悉尼10个资本增长率最慢的地区中，所有地区的增长率都没有超过1.75%——其中Rosehill的增长率为0.21%，Mortlake的增长率为0.72%,
Asquith的增长率为1.18%, Parramatta的增长率为1.57, Chippendale的增长率为1.68, Harris Park的增长率为1.69, Westmead的增长率为1.74, Wentworth Point的增长率为1.75%，Warwick Farm的增长率为1.75%。

对于投资者来说，布里斯班的资本增长率要稍好一些，但与昆士兰首府其他地区的领先增长率相比，布里斯班的表现仍然糟糕。最受打击的是中心区域，其中Fortitude Valley的增长率最低，为1.55%，布里斯班市中心为2.19%，南布里斯班为2.26%，Bowen
Hills为2.43%，Woolloongabba为2.93%。

Thornley称：“我们的分析显示，澳大利亚资本增长最差的五个城区有一个共同点。2024年，近80%的投资房属于公寓或单元房，而非住宅。这证实了LongView的黄金法则——土地增值，建筑贬值。”

他感觉到投资者正在转变，因为他们着眼于老旧房产的土地价值。

Thornley表示，为了最大限度地降低风险和成本，投资者不能忽视“土地的关键价值”。

“投资者没有意识到，‘合适’的房产是那些大部分价值都在土地上的房产，而最适合资本增长的房产是那种位于黄金地段的、坚固的、老旧的住宅。”

“那些位于悉尼、墨尔本和布里斯班的房产只占澳大利亚所有房产的六分之一，但它们占了所有资本增长的近一半。”

据悉，LongView此次的分析是基于2024年1月1日至9月30日期间销售的投资物业的历史销售和资本增长，不包括房屋销量少于20套的城区。

（责编：Gloria）