2025年，悉尼&墨尔本房价短暂回调！“换大房”的机会来了...

后花园2024年1月7日援引afr网站报道：

随着悉尼和墨尔本房价下滑，利率有望在2025年内下降，专家认为，这可能为计划升级住房的买家创造了难得的购房机会。虽然当前市场放缓对卖家不利，但对买家尤其是“升级族”来说，却是一个可以抓住的窗口期。

悉尼北岸East Killara的房主Nicky Dhillon和Elise Lee近期决定出售住了16年的房子，并升级到一套更大的5居室房产。他们意识到，尽管当前市场偏冷对卖房不利，但这却是购买大房的好时机，因为买家之间的竞争显著减少。

这对夫妇于2024年10月在Chatswood靠近火车站的区域购置了一套新房，为即将开学的两个大学生孩子提供了更便捷的交通条件。他们计划本月挂牌出售现有房产，希望届时市场信心有所回升。

专家观点：买家市场形成，升级机会显现

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，2025年初房市展现出明显的“买家市场”特征，特别是在悉尼和墨尔本。“随着2月可能出现更多房源上市，现在是有能力的买家抓住机会的好时机。利率预计将在未来某个时间点下调，这将刺激房价回升。”她补充说，卖家需要调整预期，因为市场已不如去年那样火热。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，悉尼和墨尔本的房源库存均高于五年平均水平，为买家提供了更多议价空间。“对于这些市场的买家来说，目前没有急迫感。他们甚至可以在报价上更具策略性，争取更好的交易条件。”

数据显示，截至2024年底，悉尼房源总量比五年平均水平高出13.2%，墨尔本则增加了12.9%。

Cate Bakos Property的买家代理Cate Bakos预计，随着利率下调，“升级族”将成为市场回暖的主力军。“许多买家在等待贷款还款压力缓解后，才会考虑入市。”

2025年房价走势：短暂回调还是温和回升？

尽管房价短期内可能下滑，但专家认为，这种调整可能是短暂的。澳新银行（ANZ）预测，悉尼和墨尔本的房价将在2025年上半年下跌，但全年仍可能录得0.7%和0.1%的小幅增长。

2025年房价预测

ANZ经济学家Madeline Dunk指出，预计的利率下调幅度仅为0.5个百分点，虽然有限，但足以为市场带来一些支撑。“我们认为，悉尼和墨尔本的市场状况将在2025年下半年改善，但增长将非常温和。”

与此同时，布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的房价预计将持续降温，但仍领先全国。2025年，珀斯房价预计增长8.5%，布里斯班上涨5.8%，阿德莱德增长3.5%。相比之下，堪培拉和霍巴特的房价可能持平，甚至出现小幅下滑。

对于计划换置更大房产的家庭，2025年初可能是一个不容错过的窗口期。随着房源增加、买家竞争减少以及利率下调预期的逐步兑现，这一时机将为升级族提供更优质、更具性价比的选择。专家建议买家尽早行动，在市场信心回升之前锁定心仪房源。

（责编：Debbie）