2025年马上来了！澳洲房市有什么值得期待？地产专家提到了这些……

后花园2024年12月16日援引realestate网站报道：随着2024年逐渐进入尾声，很多人都对利率感到不安。与此同时，当前中低端市场也存在一些令人担忧的迹象。

回顾今年年初，随着买家做出妥协，全国范围内较低价格区间的房产需求有所加强。买家将搜索范围扩大到了更实惠的城区，由于银行融资有限，一些人购买了公寓而不是住宅。

与此同时，大批人口继续从大城市迁往边远地区，尤其是年轻的千禧一代家庭和越来越多的退休人员。

今年春天，有中介反馈称，在过去三年内购买的待售房源数量有所上升。这表明，对于一些业主来说，生活成本的压力已经变得太大了，这也是今年下半年全国市场状况发生转变的原因之一。

表现最好的市场——珀斯、布里斯班和阿德莱德——仍在增长，但增速放缓。另一边，墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价出现了负增长。悉尼则从10月份开始转向，房价中位数连续两个月小幅下跌。

专家普遍认为，一旦利率开始回落，市场基调就会发生变化。

今天，地产大师John McGrath在《2025年McGrath报告》中展望了明年的房市状况。他说，生活方式的变化将主导明年的房市走向。

这份报告提到，房地产市场正处于一个新时代。家已不再是人们居住的地方，其中许多也是工作场所，这将设计趋势从开放式空间转向了更多的分隔空间，用于工作，联系，放松和个人休闲。

此外，住房可负担能力也促使许多家庭尝试几代同堂的生活方式，这可能会促使人们将房子分成独立的两翼，或者在后院建造祖母房。

如今，祖母房被视为一种多用途的住房选择，它们可以为父母提供单独的住宿，也可以用于出租盈利，又或者，它们可以用作家庭办公室或青少年的隐私空间。

澳大利亚人在尝试买房的新途径方面具有弹性和创造性。考虑到当前房租大幅上涨的情况下，很多年轻人为了更好的储蓄，倾向于选择在家里多呆一段时间。

一些年轻人在购买第一套住房之前还会选择投资性房产。他们和他们的父母一样渴望通过房地产积累财富，但其方式可能会略有差异。

如今，典型的首次置业者年龄为30多岁，他们中的大多数人都从“父母银行”获得帮助。这就是为什么在利率上升的情况下，首次置业者的比例反而上升了。

“父母银行”是开始展开的大规模代际财富转移的一部分，现在有很多六七十岁的人，这个年龄是人们想要改变生活方式的时候，他们正在出售家庭住宅，以缩小居住面积，进行一次彻底的改变，帮助他们的孩子买房，或者用多余的现金购买一套新的投资性房产。

很多婴儿潮一代的财富正从悉尼和墨尔本流向昆士兰。这在一定程度上解释了今年布里斯班和昆士兰地区房价飙升的原因。

然而，即便房价录得强劲攀升，但昆士兰市场仍然相当实惠。

值得一提的是，布里斯班奥运会将在不到十年的时间内到来，因此将会有很多新的基础设施建成，就像我们在2000年悉尼奥运会上看到的那样，这将创造就业机会，改善宜居性，使每个人受益。

明年，房地产市场发生的另一件大事将是联邦政府通过的《全国住房协议》（National
Housing Accord），预计这将推动住房供应。最后，一些长期存在的问题正在得到解决，比如新开发项目的审批延迟，以及社会保障住房的建设不足等等。

政府的目标是在五年内建造120万套住房。这一目标能否实现还有待商榷，但更重要的是，政府已经在推进市场供应方面做出了一些行动。

此前，政府的帮助主要集中在需求方面——向首次置业者提供补贴、印花税优惠等。这扩大了买家的预算，从而推高了房价。更多的供应将为买家提供更多的选择，政府希望这将减缓房价上涨，使工资增长能够赶上一点，从而提高住房可负担能力。

不过，需求方面的激励措施还将继续下去，澳洲国会上月底批准了“帮助购买法案”（Help
to Buy share equity）计划，预计将于明年开始实施。

该计划每年将允许1万名符合条件的购房者以2%的首付购买房产，而无需支付贷款机构的抵押贷款保险。政府将共同拥有这些住房，在新建住房中持有至多40%的产权，在现有住房中持有至多30%的产权。

（责编：Gloria）