澳住房审批回暖，租金压力依旧不减！这一因素成背后推手...
后花园2024年1月8日援引afr网站报道：
尽管住房审批数量略有回升，但借贷成本的高企将持续对澳大利亚住房供应造成压力，短期内租赁市场难以得到缓解。
牛津经济研究所（Oxford Economics Australia）表示，由于借贷成本居高不下，澳大利亚的新建住房市场仍处于被压制的状态。尽管如此，该机构预计，在截至今年6月的一年内，新房审批量将有所增长。
根据最新预测，本财年的住房总审批量将达到17万套，比上一财年增长4%。这一趋势主要受到公寓、联排别墅和半独立住宅审批量增加的推动。然而，尽管澳大利亚统计局（ABS）公布的11月数据反映了行业和消费者信心的回升，牛津经济研究所建筑与房地产预测负责人Timothy Hibbert指出，低利率仍是促进住房建设的关键。
Hibbert表示：“预计2025年会出现进一步的小幅改善，其中非独立住宅将提供更多支持。但在融资成本下降之前，高企的项目流失率仍将持续。”
他补充道，在利率下调刺激市场活动之前，审批量的“两位数增长”将无法实现，这也意味着租赁市场短期内难以获得缓解。
新房批准数量
人口增长与住房供应不足推高租金
摩根大通经济学家Tom Kennedy指出，由于强劲的人口增长与疲软的住宅建设活动并存，澳大利亚住房供应的紧张状况预计将持续，这将在未来继续对住宅租金施加上行压力。
目前，经济学家普遍预计澳大利亚储备银行（RBA）最早将在今年5月降息，而货币市场则预测降息可能在下月启动。
高利率迫使开发商暂停项目
Hubexo亚太地区总裁Ashleigh Porter也认为，尽管今年住宅建设活动可能回暖，但高利率正在迫使开发商暂停甚至放弃已获批项目。
Porter说：“利率下调可能释放需求并提高项目的可行性，而进一步加息则可能加剧可负担性和可行性问题。”
她进一步指出，利率的任何波动——无论是上调还是下调——都可能显著影响住房建设的整体进程，尤其是那些已获批但尚未开工的项目。
新建住房审批回暖迹象明显，但难改根本问题
本周公布的ABS数据显示，11月新住房审批总量环比下降3.6%，但不足以抵消此前两个月超过5%的增幅。
住房产业协会高级经济学家Matt King表示，新建住房审批正从长期疲软中逐步复苏，这显示出复苏的初步迹象。
然而，他也强调，并非所有的审批都会转化为实际开工。根据他的估算，为了实现24万套的年开工目标，全国的审批总量需达到26万套左右。ABS数据显示，澳大利亚历史上的最高审批纪录是2016年8月的24.3万套。
在高利率、成本上涨和建筑商破产的多重压力下，住房建设从审批到开工的转化率将成为未来住房供应的关键问题。对于澳大利亚的租赁市场而言，这意味着租金压力短期内难以缓解。
（责编：Debbie）
