风向变了？租金增速四年最疲软，澳洲住宅租赁市场繁荣不再！

后花园援引afr网站报道：

根据Domain的最新报告，澳大利亚住宅租赁市场的繁荣已告一段落。今年第三季度，无论是独立住宅还是单元房，其租金增长速度均已停滞，这是四年多来最疲软的一次。

在布里斯班和堪培拉等城市，甚至出现了租金下降的情况，尽管全国的空置率已降至仅0.9%。

Domain的首席研究及经济学家Nicola Powell表示：“租赁市场的繁荣显然成为过去式，所有城市的租金价格增长峰值都已过去。”

自2020年3月以来，独立住宅的租金上涨了48%，而单元房的租金则上涨了40%，远超同期仅13%的工资增长。

Dr Powell指出：“毫无疑问，可负担性是导致市场放缓的重要因素，并将可能继续限制租金的进一步增长。租户正在尝试通过合租、搬回家族住宅或选择更便宜的地区来削减成本。随着净海外移民自2023年3月的高峰期以来下降了19%，需求端的压力也在减弱。”

在布里斯班，过去三个月独立住宅的租金下降了0.8%，至625澳元，这是四年多来的首次季度下降。尽管空置率收紧至0.5%，但这仍是该市自2005年以来最糟糕的季度增长。

堪培拉独立住宅的租金也下降了0.7%，至680澳元，这是一年多来的首次季度下降。同期，悉尼独立住宅的租金增长了2%，至775澳元，为四年来最缓慢的增长速度。阿德莱德的租金增长了0.8%，至600澳元，为五年来的最低水平。

珀斯租金上涨1.5%，达到660澳元的新纪录，但也是自2022年以来最低的季度涨幅。

与此同时，墨尔本的租金自2021年以来首次停滞不前。

另一方面，达尔文和霍巴特在9月季度表现最强，分别增长了3%和1.9%。

截至2024年9月的一年中，租金跌幅最大的地区：

独立屋

单元房

【供应增加，竞争减少】

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，投资者重新进入市场增加了租赁供应，减少了租户之间的竞争。过去一年，投资者的新贷款增长了35%，占所有新贷款的38%，为2017年以来的最高比例。

Owen说：“投资者活动的回升可能是支持租赁供应的一个因素。”

在布里斯班，过去三个月单元房租金下降了1.7%，为四年来的首次季度下降；堪培拉的单元房租金下降了1.8%，为连续第二个季度下降。

悉尼的单元房租金九个月来首次止步于720澳元，而墨尔本的单元房租金连续第二个季度没有增长。

根据Domain的数据，堪培拉Griffith和Yarralumla的独立住宅租金同比降幅最大，分别为11.2%和10.9%。

悉尼北部海滩的North Curl Curl下降11.1%，东部地区的Clovelly下降10.8%，而内西区的Balmain East下降了7.9%。

CoreLogic的另一份数据显示，墨尔本St Kilda和Black Rock的独立住宅租金去年分别下降了7%，而布里斯班Yeronga的租金下降了5%。

Ms Owen指出，租金下降主要集中在高端租赁市场，这表明高端市场的需求可能已达到顶峰。

综上所述，澳大利亚住宅租赁市场正经历重大转变，租金增长放缓，空置率下降，市场逐步回归平静。

（责编：Debbie）