澳洲哪些区“换房成本”最低？这份低溢价城区榜单，帮你少花几十万！

后花园2025年4月30日援引realestate网站报道：今天公布的一份研究显示，在澳洲一些特定城区，独立屋和公寓的价格差竟然不到2万澳元，对于想“以小换大”的业主来说，这可能是最佳的升级时机。

来自PropTrack的最新房价数据显示，全国范围内，独立屋的中位价为87.2万澳元，而公寓则为65.6万澳元，两者相差21.6万澳元。

在首府城市中，这一差距拉大至30.7万澳元，而区域市场仅为11.2万澳元。

最夸张的是悉尼：买独立屋比买公寓要多花62万澳元，几乎是一套标准澳洲房贷的额度。

不过好消息是，在一些城区，这个差距要小得多。

这些城区，“以小换大”几乎无门槛

数据显示，在一些价格更亲民的城区，公寓与独立屋的价格差往往更小，升级压力也更低。

以下是几个“价格差超小”的热门区域：

墨尔本城区：

Doveton（东南区）：差价仅66,500澳元

Laverton（西区）：差价71,500澳元

Sunshine West（西区）：差价75,000澳元

这些区域的公寓大多是别墅或联排式结构，面积接近独立屋，且房龄较新，因此与独立屋的价值差距并不大。

珀斯南部Mandurah：

独立屋仅比公寓贵90,250澳元，部分公寓位于海边，保值能力强。

布里斯班周边：

Bundamba：差价122,500澳元

Dakabin：差价130,000澳元

Redcliffe：差价133,000澳元

阿德莱德城区：

Morphett Vale：差价125,000澳元

Mount Barker：差价150,000澳元

Modbury：差价165,250澳元

新州中部海岸：

East Gosford：差价175,500澳元

Rooty Hill：差价215,000澳元

Richmond：差价252,000澳元

仅有9个大悉尼地区的城区房价差低于30万澳元，几乎都集中在西区或中部海岸区域。

哪些地方公寓和独立屋几乎同价？

Moranbah（昆士兰矿业小镇）：差价仅17,250澳元

Toronto（新州LakeMacquarie 湖区）：差价20,000澳元

Colac（维州乡镇）：差价43,000澳元

Scarness（Hervey Bay海滨）：差价55,000澳元

REA集团资深经济学家Anne Flaherty解释道：“很多公寓其实是新建的现代化联排别墅，虽然面积小一些，但装修新、设施好，部分买家愿意出与独立屋接近的价格。”

最贵城区，“公寓到独立屋”的差距能上千万

当然，在澳洲顶级富人区，房价差依然巨大：

Bellevue Hill（悉尼东区）：独立屋比公寓贵740万澳元

Vaucluse：差价600万澳元

Rose Bay：差价530万澳元

Mosman：差价460万澳元

Bronte：差价430万澳元

哪怕是这些富人区的公寓，平均售价也都在140–170万澳元左右。

在墨尔本最贵区Toorak，独立屋比公寓贵390万澳元，公寓中位价为83.5万澳元。

抓住“微价差”窗口，是换房的黄金时机

在土地价值高的区域，房屋价格的很大一部分来自土地本身，因此独立屋的溢价往往惊人。而在偏远或新开发郊区，土地便宜、建设密度高，独立屋与公寓价格趋近，正是普通买家升级置换的绝佳机会。

（责编：Gloria）