房产新闻

毕马威（KPMG）的《住宅房地产市场展望》（Residential Property Market Outlook）显示，在2024年的上升阶段之后，将有一年的增长放缓期。预计房价涨幅将从2024年的5.1%放缓至今年的3.3%，然后在2026年跃升至6%。

新南威尔士州的租户一直在与有记录以来最糟糕的租赁条件作斗争。过去一年，平均收入者认为“负担得起”的租屋比例已降至新低。

专家认为，降息可能会在不久的将来导致墨尔本和悉尼的房价“反弹”，从而进一步推高全国房地产总价值，使其达到惊人的水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的新数据，在2024年的最后三个月，全国住宅总价值增长了0.2%，达到11.032万亿澳元。

据悉，禁购令将于今年4月1日生效，该政策得到了工党和联盟党的支持，两党都声称这将提高人们的负担能力。

分析显示，大部分悉尼城区的房价中值至少为100万澳元，占比高达83%，也就是Domain数据库中321个城区中的267个。

一些房地产市场会经历剧烈的波动，它们可能有很大的增长周期，但在达到顶峰和回调之后，也会损失很多价值。

许多为应对风暴而取消的拍卖被推迟了一周或更长时间，一些原定于本周出售的房主也计划重新安排拍卖时间。

CoreLogic周日公布的数据显示，所有首府城市合计的初步清盘率从一周前的69.9%降至69.6%，在截至周六的一周内，参拍房数量从2749套下降到了1629套。

过去12个月，西区部分地区的房价上涨了13%，因为借贷能力下降的买家开始将目光投向更实惠的市场。

去年春天，由于持续的高利率限制了潜在买家的借贷能力，促使他们不愿竞标，市场开始走弱。然而，今年买家们开始重返拍卖场，很多人想赶在房价上涨之前入市，一些人则是因为降息后有了更多的预算。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，在截至今年1月份的12个月里，住房审批量（由公寓而非中密度住宅推动）上升至63,648套，同比增长1.5%，这是自2022年7月以来首次出现如此积极的增长。

她说：“澳大利亚的高端物业在国际范围内变得越来越有竞争力，过去一年澳元贬值，这吸引了很多旅居海外的澳洲人对回国买房产生兴趣。”

在Westpac银行公布数据之前，PropTrack的数据显示，在澳大利亚央行降息后，2月份全国房价反弹到了创纪录的高位。

值得一提的是，该政策最初于2023年9月首次提出，但直到今天才正式成为法律，具体的实施时间在今年11月1日。对于租客们来说，770多天的漫长等待终于结束。

据悉，联邦政府已宣布，将于4月1日至2027年3月期间，暂时禁止外国人购买澳洲现房，之后将对这一禁令进行审查。