房产新闻

市场的放缓是近几个月可供出租的房产数量增加的结果，这可能是由于投资者的回归，以及更多的首次置业者选择买房而不是租房。

据预测，2025年黄金海岸房产市场将迎来新一轮“飙升”，在当地经济稳定发展和跨州移民持续增长的双重推动下，房价有望上涨10%至13%。

西太平洋银行（Westpac）的投资者讨论包（Investor Discussion Packs）通过分析过去四年的数据后发现，发放给收入在20万至50万澳元的自住家庭的贷款比例呈大幅上升趋势。

他指出，在全国一些市场，建筑成本的降低和现房价格的上涨将使新房项目更加可行，并导致更多的住房被建造。

尽管澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）最新的建筑审批数据显示，11月份维多利亚州新房开工量下降了12.9%，但Ryan表示，过去5年，维多利亚州在房屋建设方面的总体表现要比全国其他地区好得多。

据Domain房地产专家预测，在悉尼、墨尔本和布里斯班三大城市，公寓的资本增值速度有望与独栋屋持平，甚至超过后者。

根据CoreLogic发布的房屋价值指数数据，去年12月，澳大利亚住宅价格录得21个月以来的首次下跌。

Nugent表示：“尽管对许多建筑商来说，劳动力仍是一个制约因素，工程管道仍在增加，但需求已经降温，供应链部分环节出现了产能缺口，投入成本通胀已大幅放缓。”

据最新的PropTrack数据显示，全国租金中位数已上涨至每周620澳元，第四季度涨幅为1.6%，全年涨幅达6.9%。

尽管2025年的经济走势尚存变数，但已有迹象显示，澳大利亚房产市场或将迎来显著变化，贷款房主的压力有望缓解。

西悉尼研究中心对职场女性的研究表明，与悉尼其他地区相比，西悉尼的职场女性就业率比其他地区低11%，这相当于约83,160人。

她说，澳大利亚的住房需求减弱，部分原因是经济增长放缓和利率仍然很高。Owen表示，尽管如此，市场仍可能保持坚挺，因为卖家可能会在价格再次开始上涨之前扣留房产，从而有效地限制可用供应。

尽管住房审批数量略有回升，但借贷成本的高企将持续对澳大利亚住房供应造成压力，短期内租赁市场难以得到缓解。

根据最新数据显示，澳大利亚普通家庭仅能负担购买价值最高约51.3万澳元的住房，而这一预算范围内的房产比例仅占市场的15.5%。

随着传统的秋季房产销售高峰季节仅剩七周，澳大利亚迅速上升的生活成本可能会打破常规，促使今年房产销售提前启动。

近日，澳大利亚50个“最安全”投资地区名单揭晓。 虽然这些地区并非最热门，但其稳定的表现使它们成为长线资本增长的理想选择。

根据2024年11月的统计数据，全国新增独立屋建设许可数量净减少约160套（下降1.7%），而单元房的许可数量减少了560套（下降3.6%）。总体而言，全国获批建设的住房数量减少了3.6%，11月仅有不到1.5万套住房获批，远低于专家认为能够缓解住房危机所需的2.1万套目标。