创纪录了！在澳洲建一套房，花费竟然这么多！专家警告：价格可能下不来了……

后花园2025年5月14日援引domain网站报道：如今，在澳洲建造一栋新房的成本已飙升至历史新高，而专家更是直言：建筑成本几乎没有回落的可能性。

疫情开始时，政府的刺激政策推动建筑业蓬勃发展，但不久之后，恰好又遇到了全球通胀潮，并导致劳动力和建材成本双双暴涨。如今，这些成本不仅没有恢复到正常水平，反而持续在高位运行。

根据澳洲统计局（ABS）上周发布的建筑许可数据分析，截至今年3月，建造一栋新房的平均成本已达到504,109澳元，比一年前上涨了6.5%（去年同期为473,230澳元）。

更惊人的是，与2019年3月相比，这一成本已上涨超过52%——当时只需330,430澳元。

建房工期拉长+人工短缺

澳洲建筑业协会的首席经济学家Shane Garrett表示，现在建一套房的周期比疫情前要长很多，这背后反映出整个行业严重缺工。

“时间就是金钱。建房时间拉长，意味着资金占用也更久，成本自然就上来了。”

他说，在建筑行业里，工人是按小时计费的，一旦项目拖延，工资支出就会飙升。而目前的劳动力规模，根本无法支撑联邦政府提出的“5年建造120万套新房”的目标，更别说同时还要满足道路、学校、医院等基建需求。

更糟糕的是，新进劳动力补充缓慢，老一辈建筑工人则在陆续退休。

他直言：“人不够的时候，工资自然水涨船高。工人会选择出价最高的项目，而你若想继续做，就只能被迫接受更高的成本。”

他指出，如今大多数建材的价格都远高于六年前，木材、陶瓷制品和电气设备的涨幅尤其明显。而人工成本也不可能下降，特别是在大工会每年都持续推动涨薪的背景下。

人才短缺+绿色建筑标准=建房变得更贵了

住房产业协会（HIA）的高级经济学家Tom Devitt认为，这一轮建房成本上涨主要归因于人工费用的增长，尤其是在失业率处于历史低位的背景下。

“当前建筑行业面临技能型人才极度短缺的困境，必须尽快提升本地劳动力能力，同时加大技术移民的引入。”

他还提到，《国家建筑规范》（National Construction Code）近期推行的节能环保新标准，虽然出发点值得肯定，但也无可避免地抬高了建造成本，并最终转嫁到了购房者身上。

需要注意的是，这份数据还不包括地价的上涨。

尽管全国设定了“5年内建成120万套新房”的目标，Devitt却悲观地预测，真正能实现的可能还不到100万套。

“这对改善住房可负担性非常不利，尤其是对首次置业者来说。”

建材价格涨不停，开发商苦不堪言

悉尼建筑商Pioneer Building Group的负责人Robert Faraj表示，建材价格的上涨已对项目造成明显冲击。

例如，他在2月中旬订购了一批石膏板，3月2日才交货，但供应商在3月1日就悄悄提价7%，最终他只能按新价支付——光是四栋四房住宅的石膏板，就花了4万澳元。而这种产品每年提价多达四次。

不仅如此，电线、电缆、开关材料等也都在不停涨价。

他说：“不是那种一周涨个95或100澳元，而是几乎每隔一个月供应商就来一句：‘要涨价10%哦，然后再涨10%。’”

尽管成本高企，他仍坚持不随便砍价，因为他们专注于高端定制住宅和商业建筑，不想牺牲质量。

他直言：“客户永远只记住你做得最差的项目，而不是最好的那个，所以我们必须坚持标准。”

开发速度放缓，未来工作量也在缩减

更令人头疼的是，即使成本出现上涨，他也无法向客户加价，因为合同早已锁定价格

“你不能让客户回去找银行说，‘Robert说石膏板涨价了’，银行根本不会理你。”

因此，他观察到，行业中通过审批的项目量也在减少。

“现在很多人觉得不划算，所以我们能看到的项目审批数量，确实没有以前多。”

“我们国家有很多优秀的建筑工人，但他们现在都忙着在修地铁和隧道。”

（责编：Gloria）