回报低迷，投资者加速撤离墨尔本、悉尼房地产市场

后花园6月19日综合报道：

根据Suburbtrends的数据，今年5月份，有超过3000名房地产投资者从墨尔本撤离，较去年同期增长34%，这主要是由于州政府的税收变化和投资回报率低迷，加速了投资者的撤离。

Suburbtrends创始人肯特·拉德纳表示，维多利亚州已经有近4000套租赁房屋被列为待售，进一步减少了已经稀缺的租赁供应。

“由于税负增加，越来越多的房东离开维多利亚州，这种持续的撤离可能会导致租金进一步上涨，因为更多的租赁房屋被转为自住房屋。”

在新南威尔士州，投资者也大量撤离，5月份出售了3593套租赁房产，较去年同期增长20%。在悉尼，共有2372套投资者拥有的房产被列为待售，较去年同期增长17%。全国范围内，上个月共有13,198套租赁房产被列为待售，较去年同期增长10.7%，占所有房产待售的19.3%。

投资者在帕拉马塔和内西南地区出售了近500套租赁房产，内西和霍恩斯比地区出售了近400套。悉尼买家代理公司Propertybuyer首席执行官里奇·哈维表示，新南威尔士州的新土地税制(免税阈值将冻结在2024年的水平)将促使投资者在其他地方购买房产。

“冻结阈值的概念对于投资者在新南威尔士州购买更多房产是一种不利因素。”

珀斯买家代理公司Momentum Wealth董事总经理达米安·科林斯表示，他预计那些逃离维多利亚州和新南威尔士州的投资者将在未来几个月内重新投资西澳大利亚。

“我们确实遇到了一些投资者，他们因为更高的土地税账单而出售了墨尔本或维多利亚州的房产，并寻求在其他更友好的土地税地方投资，比如西澳大利亚。”

“目前，我们的客户中有大约35%是来自东海岸的跨州投资者。”

投资者受资本收益驱动

“我认为新南威尔士州的新土地税制将在未来几个月内鼓励更多的投资者在这里购买房产，因为西澳大利亚州对投资者友好，而且有很好的机会和强劲的市场。”

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯表示，一般来说，投资者受到资本收益的驱动，所以他们会被像西澳大利亚和昆士兰这样的市场所吸引，这些地方的房价上涨更快，投资者还可以获得更高的租金收益和更低的税收。

今年4月，维多利亚州批准的投资者贷款增长了仅为25.7%，是全国最小的增幅。这与西澳大利亚和昆士兰形成了鲜明对比，那里的贷款分别增长了70%和53.8%。

拉德纳先生表示：“尽管截至4月份，投资者贷款批准数量相对较多，但维多利亚州仍然落后于全国趋势，这表明投资者正在将资金投向其他地方。”

墨尔本的西部、东南部、市中心、东北部和内东部是全国投资者拥有房产数量最多的地区，进一步增加了市场上的房源。

根据CoreLogic的数据，与去年同期相比，墨尔本的房源总量在5月份增长了17%，现在比过去五年的平均水平高出约13%。房源增长速度超过了销售速度。

Westpac表示，直到过剩的房源被吸收，房屋价值可能会继续下降，尤其是在交易量减少、吸收速度放缓以及利率保持较高的情况下。

“维多利亚州的住房市场在价格增长方面仍然是主要州中最弱的，近几个月的成交量也在下降。”

市场上的供应过剩是一个关键因素，州政府的税收变化在2023年下半年引发了投资者的大规模卖出，导致了一大批尚未被吸收的房源。相关的价格下滑可能会持续，直到这种情况得到改善。”

CoreLogic数据显示，墨尔本的房屋价值在5月份的三个月内下降了0.2%，但在上个月略微上涨了0.1%。劳勒斯先生表示，尽管墨尔本的增长较慢，但整个房地产市场仍然强劲，即使利率保持较高。

“尽管利率上升，房地产市场似乎在一定程度上不受影响，房屋价值在6月份继续上涨，首都城市的综合指数在本月的前18天已经上涨了0.4%。”

周二，澳洲储备银行决定将现金利率维持在4.35%的水平，这是自去年11月最后一次上调25个基点以来的利率水平。