房价下跌 ≠ 买房更容易！澳洲房价回调只是小插曲？​

后花园2024年1月6日援引domain网站报道：

尽管房价有所下跌，但与长期增长趋势相比，这波调整显得微不足道，对住房可负担性的改善也非常有限。

根据CoreLogic的数据，悉尼的房屋中位价在过去三个月下降了1.4%，但仍比十年前高出70.4%。墨尔本的房价自去年初开始下跌，目前较峰值低6.4%，但与十年前相比仍高出49.3%。霍巴特和堪培拉的长期涨幅也远超近期跌幅，而布里斯班和珀斯的房价虽然涨势放缓，但仍在上月创下新高。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，近期房价下跌的主要原因是持续的高利率压缩了买家的借贷能力。在墨尔本，经济疲软、投资物业土地税上调以及人口增长与住房建设的相对均衡也对市场造成影响。

Lawless指出，由于供需失衡——住房供应长期不足以满足买家需求——房价总体上仍呈上升趋势。过去十年间，尽管经历了银行监管收紧贷款、2022年利率上升等阶段性下跌，房价仍不断走高。

自峰值以来，各地住宅价格下跌了多少

跌幅有限，购房压力依旧

对于潜在购房者来说，房价的下跌提供了一些喘息空间。例如，墨尔本一套普通住宅目前比峰值低约5.3万澳元。Lawless说：“对于许多人来说，这不是一笔小数目。在收入增加的同时，房价下跌是一件好事。”

悉尼的房价在过去三个月下降了约1.64万澳元。“这笔钱虽然不算少，但相较悉尼约120万澳元的房屋中位价而言显得微不足道。不过，价格可能会在上半年继续缓慢下跌。”

尽管如此，与家庭收入相比，房价仍处于高位。根据最新数据，悉尼的房屋中位价相当于家庭收入的9.8倍，而这一比率在2020年3月为8.6倍，已经偏高。

墨尔本的房价收入比现为7倍，较2020年3月的7.5倍有所改善。Lawless说：“尽管这种比率不能算健康，但与其他主要城市相比，墨尔本的情况稍显可控，特别是堪培拉和达尔文以外的地区。”

AMP首席经济学家Shane Oliver则持更加悲观的观点。他表示：“房价的下跌并未带来显著改善。过去20年一直如此，房价大幅上涨后小幅回落。尽管人们对此感到兴奋，但实际上可负担性仍然很差。”

Oliver提到，上世纪90年代，房价约为家庭可支配收入的4倍，而如今这一比率已接近8倍。他认为，除非出现经济衰退，房价才可能大幅下跌，但这可能导致大量失业。

他说：“最理想的情况是，房价在未来10年内保持不变，同时收入持续增长。但要实现这一目标，供需关系需要进行重大调整。”

首房买家仍面临高门槛

Canstar数据分析总监Sally Tindall也认为，房价对首次购房者而言仍然过高。她指出：“即使房价继续大幅下跌，许多人仍无力负担首套房的费用。像悉尼这样的热点地区，三居室带庭院的房产对许多家庭来说仍是遥不可及的梦想。”

她补充道，银行通常不愿提供大额贷款，而买家面临巨额债务压力，不得不在地理位置上作出妥协。

不过，Tindall认为，房价的小幅下跌可能为准备充分的首次购房者提供了一个机会窗口。“那些尝试购房超过一年的买家，甚至等待了多年的人，会抓住这些机会。”

（责编：Debbie）