专家支招！2025年告别租房生活，五大策略助你成为有房一族！
后花园2024年12月27日援引smh网站报道：
随着房价持续高企，澳大利亚民众购置房产的难度不断增加。尽管如此，许多人仍希望2025年能摆脱租房循环，拥有属于自己的家。以下是五个专业建议，助力首次购房者实现梦想。
1. 实事求是：降低预期，增加成功机会
墨尔本买方代理Emily Wallace直言不讳地指出，社交媒体对首次购房者的期待产生了误导。
Wallace说：“现在的社交媒体总是展示遥不可及的豪宅，这使得购房者对第一套房产的期望变得不切实际。很多人一味追求超出预算的房产，幻想自己会意外地获得机会，但这并不现实。相反，明确预算范围内的可选房源，成功的可能性才会大大增加。”
2. 制定预算：计划周详才能游刃有余
抵押贷款机构The Mortgage Agency的贷款顾问Tony Xia建议，购房前务必了解自身财务状况，制定清晰的计划。
Xia表示：“了解自己的借贷能力，设定一个长期目标是关键。通过细致规划，购房将变得更轻松。”
Two Red Shoes的Rebecca Jarrett-Dalton补充道，年底是储蓄的关键时刻，节制消费尤为重要。
她说：“不要因为节日而举债，确保所有贷款按时还款。任何延迟或错过还款的记录都会对贷款审批产生负面影响。”
3. 准备好动手改造你的新家
首次购房者通常会选择需要翻新的房产或较小的单元房。
Wallace建议：“挑选可负担的区域，明确自己的优先事项，例如必需品与可选项。此外，提前完成所有必要的准备工作，包括贷款预批准、聘请可靠的法律顾问以及专业的建筑和虫害检查员。”
她强调，优质房源在市场上的时间有限，那些能够迅速行动的买家往往更有优势。
4. 勇于搬家
地理位置对购房者的影响巨大。一项最新研究发现，位于西澳大利亚的Inglewood是攒下房屋首付款最快的地区之一，仅需不到三年时间。
这项研究分析了澳大利亚500多个城区，比较了房价中位数、家庭收入和印花税，评估在哪些地区储蓄首付的时间最短。
例如，西澳的Wagin和新南威尔士的Coonamble，储蓄20%首付所需时间约为四年。而悉尼的Vaucluse和Bellevue Hill则是最难负担的地区，储蓄首付可能需要超过65年。
5. 别试图“踩点”市场
Wallace说：“试图等待市场的‘完美时机’往往会错失良机，最佳购房时机是当你财务和心理上都做好准备的时候。”
她指出，市场的涨跌往往只能在事后才能清晰，追逐短期市场变化难以奏效，‘入市时间长短胜于精准入市时机’这一说法至今仍然适用。
此外，房产投资应注重长期持有而非短期获利，五年以下的短期收益目标并不明智。
（责编：Debbie）
