澳大利压住房危机正在缓解，但进展缓慢

后花园6月5日综合报道：

新数据显示，解决住房危机的方法正在生效，但进展缓慢。

持续的住房危机给许多澳大利亚人，特别是租房者带来了压力，典型租金在过去一年上涨了9.1%。

但全国范围内关于建设的新数据显示，在去年建造更多房屋的地区，租金增长较少，甚至有所下降。这表明，建造更多房屋对于解决住房危机的重要性。

联邦和州政府承诺提供更多住房，这受到了欢迎。但人们仍然怀疑，在短期内是否能够建造足够的房屋来减轻租房者的压力。

租金继续以快于收入的步伐增长

在大流行之前的一段时间里，租金增长一直很温和。过去两年，由于偏好变化、家庭规模缩小和人口增长的波动，对住房的需求增加了。

与此同时，大流行打乱了供应链，使得建造更多房屋变得困难。这导致租金迅速增长，自2022年初以来，大多数时间里首府城市的租金增长率超过了10%，在2023年初达到年增长20%以上的高峰。

尽管自2023年初以来，租金增长的速度有所放缓，但在过去一年里，首府城市的典型租金仍然上涨了9.6%，远远超过了同期大多数人的工资增长。

因此，这导致了全国租赁负担能力降至至少18年来的最低水平。

建筑估计显示，更多的建筑可以降低租金

但是，租房者还有希望。

在2023年，全国那些完成更多房屋建设的地区，平均租金增长较慢。

在全国范围内，租金增长与近期建设之间的关系相当弱——导致一些人怀疑更高的供应是否有助于降低租金。

但是，除了建设差异之外，每个市场都在应对不同的需求（和供应）动态，因此，查看区域内的差异更为合适。

例如，在悉尼、墨尔本和布里斯班等最大城市的地区，我们可以看到一种清晰的关系，即建设量较高的地区，其租金增长低于城市平均水平。

尽管在这样短的时间内，估计的效果很小——建设量高的地区与平均水平的租金增长仅低几个百分点——但是，从更长的时间跨度来看，你开始看到较低住房成本的显著效果。

最近的学术研究详尽地记录了新供应降低租金的情况（更多的供应压倒了任何发展对区域需求的增加影响，这种需求增加可能来自士绅化），以及新建房屋如何通过家庭搬迁链为低收入居民打开现有房屋的供应。

关键的是，学术研究考虑到了建设更可能发生在需求高、租金快速上升的地方。这意味着上述分析可能低估了建设对租金的影响。

尽管是政策焦点，但没有建造足够的房屋

因此，政策重点集中在建造更多房屋，这是令人欣慰的。

州和联邦政府同意，解决住房危机的方法是增加建设，国家内阁设定了一个雄心勃勃的目标，在未来五年内建造120万套位置优越的房屋。

但是，去年建造的房屋数量仅为17万套，远远低于实现这一目标所需的每年24万套的步伐。

2024/25财年预算中引入的新措施旨在缓解阻碍建筑业的限制，但需要做更多的工作。

全国各地的议会需要制定雄心勃勃的新房建设目标，以确保长期租金增长与工资保持一致。对于不努力使土地得以开发、释放住房供应的地区，应考虑采取惩罚措施，而不仅仅是奖励。

‘’证据表明，为了减缓租金增长，缓解全国租房者的住房危机，需要建造更多的房屋。