又有银行降息了！澳洲这家大行最新官宣，房贷利率再创新低！

后花园2025年2月12日援引Yahoo网站报道：距离澳大利亚央行（RBA）下次现金利率会议召开只有几天的时间，然而，众多商业银行已抢先行动，纷纷下调了房贷利率。

今天，Westpac银行跟随NAB银行的步伐，大幅下调了固定住房贷款利率。

作为澳大利亚第二大银行，今天Westpac削减了其短期固定房贷利率。其中自住业主固定房贷利率的减息幅度最高为0.40%，投资者固定房贷利率的减息幅度最高为0.35%。

此举意味着，对于支付本金和利息、首付至少为30%、利率期限为两年的自住业主，Westpac银行目前提供的最低固定利率为5.59%。

Canstar的数据洞察总监Sally
Tindall表示，目前Westpac银行提供的固定房贷利率在四大银行中是最低的，但对借款人来说，这并不意味着是一个有竞争力的选择。

Tindall表示：“今天发布的CBA银行半年盈利报告表明，以实际价值计算，固定利率并不最受借款人青睐，在2024年最后一个季度，只有1%的新抵押贷款选择了固定利率。”

“虽然固定利率可以给借款人带来确定性，但任何在现在锁定固定利率的人，实际上都将丧失在固定利率期限内从澳大利亚央行降息中获利的优势。”

“对于苦等降息一年多的借款人来说，很难看到他们放弃这个机会。”

商业银行开始降息

此前，NAB银行于上周下调了固定利率，自住业主房贷利率下调至多0.25%，投资者房贷利率下调0.30%。

金融机构AMP还从今日起将其1、2、3和5年期固定利率下调了0.25%，而麦格理银行（Macquarie）则在1月份将其1、2和3年期固定利率下调了至多0.15%。

目前，Westpac银行提供的1年、2年、4年和5年期固定利率是四大银行中最低的。

Westpac银行的一年期固定利率也与麦格理银行一样处于最具竞争力的水平，均为5.69%。

Tindall表示，即将到来的现金利率下调，加上批发融资成本的降低，正促使一些银行重新审视其固定利率，因此未来其他商业银行“也可能会跟进降息”。

值得一提的是，商业银行也在定存利率方面采取了行动，本周，澳大利亚国民银行（NAB）和联邦银行（Commonwealth Bank）分别将定存利率下调了0.20%和0.15%。

专家警告不要过早锁定利率

Tindall警告借款人，在锁定利率之前，最好再等一等，因为利率还可能会下降。

她说：“如果你正在考虑锁定固定利率，可以考虑等待它进一步下降，借款人不妨花时间四处打听，寻找有竞争力的报价。”

Canstar计算过，过早锁定利率可能会让借款人损失数千澳元。

如果一个贷款60万澳元、还剩25年贷款期限的人，从最低的5.75%的可变利率转为5.49%的2年期固定利率，如果澳大利亚央行两次降息，这位借款人将额外支付逾2000澳元的利息。

如果澳大利亚央行像NAB经济学家预期的那样降息五次，他们可能会失去8000多澳元的储蓄。

四大银行的经济学家预测，澳大利亚央行下周二将降息0.25%。在通胀数据“好于预期”之后，
NAB和Westpac银行于近期将降息预测从2月提前到了5月。

（责编：Gloria）