曙光来了！澳大利亚建筑活动升温，住宅总价值创下3年新高！

后花园2024年11月27日援引afr网站报道：今天，澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布的数据显示，由于消费者和行业对借贷和建筑成本企稳做出了反应，9月当季的房屋建设量已升至三年高位。

经季调后，第三季度住宅建筑价值增长了1.8%，达到234亿澳元，涨幅高于6月当季的1.2%以及3月当季的0.9%。这是自2021年9月以来最大的季度读数。

其中住房和工程建设的增长——从6月当季的1%跃升至2.6%——部分被非住宅建设下降1%所抵消。即便如此，它们仍推动9月当季的建筑总产值增长1.6%，至733亿澳元，创下7年新高。

工程建设的价值上升到了347亿澳元，这反映了国家和州基础设施建设的蓬勃发展，而商业建设的价值下降到了153亿澳元。

摩根大通（JP Morgan）的经济学家Jack Stinson表示：“最新的住宅建筑数据意味着，在下周公布的第三季度GDP数据中，住宅投资应该会环比增长约1.5%，这将是自2021年3月以来最强劲的结果。”

“从现在开始，住宅投资的更好结果应该有助于放松一些住房部门的供应限制，并缓解与住房相关的通胀。”

然而，尽管房地产市场重新出现了一些强劲的迹象——9月份新宅审批量跃升了8.4%，总批准数量增长了4.4%，至14,842套，高于预期——但担忧依然存在。

在多伦多上市的咨询公司Altus Group的亚太成本和项目管理主管Niall McSweeney表示，住宅领域的活动正处于一个重要水平，这在一定程度上是因为政府在某些基础设施领域（如医院）的支出正在放缓，这将为住宅建设腾出更多的人力和物力。

他说：“我们看到政府正在重新把重点放在住房上。在许多工作岗位上，如果有一块闲置的土地，政府正在讨论如何将其重新用于社会和经济适用房。现在，我们已经坚定地倾向于住宅项目。”

然而，牛津经济学院澳大利亚经济学家Michael Dyer的态度相对谨慎，他表示：“我们预计新房开工总数已经触底，在新房开工小幅上升的背景下，预计2025财年将出现边际增长。”

“产能限制继续影响着工作流程，并推迟了项目的完成。贸易劳动力短缺仍是关键问题，并可能在中期内限制经济活动的速度。”

但毕马威（KPMG）本周的另一项分析显示，在所有住宅建筑活动中，有多达一半用于增加和翻新现有住房。

毕马威城市经济学家Terry Rawnsley表示，如果政策和法规将资源转向新建住宅，澳大利亚的贸易和分包商短缺可能会得到缓解。

就连McSweeney也表示，该行业仍面临重大挑战。但他表示，尽管在当前环境下，将所有风险管理在一个实体内的建筑开发商更有能力完成项目，但在低利润率的住宅建筑业中获得承包商仍然很困难。

“第三方建筑仍然是一个难题，特别是在新南威尔士州和昆士兰州。试图吸引第三方建设者是一个问题。他们正在规避风险。”

McSweeney表示，尽管结构钢等部分部件在9月当季企稳，结构木材价格下跌，但整个建筑行业的成本仍在上升。

他说，成本较高的环境使得重复性住房的开发风险更小，变化更少，比通常必须定制的“建后出租”公寓更具吸引力。

建筑商希望，工党政府的“帮助购买法案”（Help To Buy Bill）能够提振需求。该计划本周在国会获得通过，根据该计划，4万名符合条件的购房者将能够购买一套新房，根据一项股权分享计划，政府将承担40%的购房成本。如果购买现房，该计划将提供购房成本30%的“股权出资”。

住房行业协会常务董事Jocelyn Martin表示“最新的住房计划是联邦政府的一项重要举措，使4万名符合条件的购房者能够更快地锁定一套新房。”

（责编：Gloria）