降息了！澳洲这家大行突发官宣，抢跑央行！借款人迎来好消息……
后花园2025年2月5日报道：根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，去年12月季度的潜在通胀率已降至3.2%，为2021年年底以来的最低水平。而上一季度为3.6%。
与此同时，消费者价格指数（CPI）在去年第四季度温和上涨0.2%，同比上涨2.4%。
澳大利亚统计局物价统计负责人Michelle Marquardt表示，这是过去几年有记录以来最低的季度涨幅之一。
她于上周三表示：“去年第四季度的CPI增幅与2024年第三季度0.2%的增幅相同。”
“这些涨幅是自2020年6月季度以来的最低记录，按年率计算，12月当季2.4%的增幅低于9月当季的2.8%。”
据悉，价格涨幅最大的是酒和烟草，以及娱乐和文化，而住房和交通抵消了这一涨幅。
CPI是衡量通胀的重要指标，反映了家庭通常购买的商品和服务成本的百分比变化。
澳大利亚统计局从企业收集数据来监测价格波动，提供家庭在杂货、住房和公共交通等必需品上的支出情况。
然而，CPI仅基于澳大利亚首府城市的数据，并没有考虑到地区或偏远地区的价格变化。
Marquardt表示：“修正后的潜在通胀率不包括上季度电力和汽车燃油的价格下跌，以及其他价格的大幅上涨和下跌。因此，修正后的潜在年通胀率为3.2%，高于2.4%的CPI通胀率。”
商业银行抢跑央行降息
NAB成为了四大银行中首家下调固定利率的银行。再过两周，澳大利亚央行就将决定是下调、维持还是上调目前为4.35%的官方现金利率。
但NAB显然走在了前面，今天，该行将部分期限的固定利率下调了0.30%。Canstar的数据洞察主管Sally
Tindall表示，此举可能会在未来几天看到其他银行效仿。
她说：“批发固定利率融资的成本已开始略有下降。这一点，再加上预期的现金利率下调，应该会促使其它银行下调固定利率。”
值得一提的是，就在几天前，四大银行调整了对澳大利亚央行何时降息的预测，很多银行已将首次降息的时间从5月调至2月。
在12月季度通胀数据公布后，NAB认为央行现在处于更好的位置，最终可以提供抵押贷款减免。
NAB集团的首席经济学家Alan
Oster表示：“我们仍然预计降息阶段将是渐进的，澳大利亚央行将在2026年2月前将现金利率降至3.1%。”
NAB预计来年将降息多达五次。
NAB削减了哪些固定利率？
NAB的投资者固定利率贷款下降了0.30%，但自住业主贷款的降幅较小。
NAB目前的最低固定利率为5.84%，期限为3年，仅适用于支付本金和利息、首付至少为20%的自住业主。
四大银行上一次调整其固定利率是在去年10月底，当时市场猜测澳大利亚央行可能会在11月初的会议上下调官方现金利率。
澳新银行（ANZ）仍是四大银行中固定利率最低的银行，2年或3年贷款期限的固定利率为5.74%。
当前借款人应该换成固定利率还是继续持有可变利率？
Tindall表示，尽管澳大利亚央行选择在2024年全年保持现金利率不变，但今年对抵押贷款持有人来说似乎更有希望。
因此，换成固定利率可能会让借款人损失一大笔钱。
她说：“许多房主等待降息已有一年多的时间了，如今降息已箭在弦上，房主们可能不会贸然转向固定利率，但换句话说，降息也并非绝对，所以借款人应该考虑到这一点。”
“NAB银行的经济学家目前预计，未来一年我们将看到多达五次现金利率下调，而ANZ银行预计只有两次，这种差异可能会让固定利率和可变利率的选择变得困难。”
现金利率每下调25个基点，拥有50万澳元抵押贷款的人预计每月可以节省96澳元的还款。
澳大利亚央行每次降息25个基点，这一节省额度就会翻倍，这意味着四次降息25个基点，每月将节省大约385澳元。
（责编：Gloria）
