CBA推出$10,000首付计划，助力首次购房者入市
后花园5月22日综合报道：
澳大利亚联邦银行(CBA)将允许购房者最初只需支付1万澳元的定金购买期房住宅，剩余部分由房地产科技平台Coposit担保，这使得他们更容易进入房地产市场，也让开发商更容易获得启动建设的融资。
该计划出台之际，期房项目一直难以启动，因为贷款机构回避了面向首次购房者的更大、更实惠的住房项目，转而关注利润率更高的较小豪华开发项目，以应对更高的土地价格和建筑成本。
首次购房者的定金在未能进入开发阶段的更实惠项目中陷入困境。根据CBRE去年的一项情绪调查，在某些情况下，贷款机构要求开发商在期房项目获得贷款之前，通过预售覆盖超过80%的资金。
CBA商业银行执行总经理Mike Vacy-Lyle表示，该举措将使购房者更容易获得首套住房的购买，同时确保住房开发不会因建设融资困难而延迟。他说：“住房可负担性和供应不足是全国最紧迫的问题之一。”
将于周三推出的1万澳元定金计划，最初将适用于已加入Coposit平台的65个期房项目，包括Mulpha、Lewis Land和Hirsch & Faigen的项目。期房项目目前仅限于新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州，但Coposit计划在明年初将该计划扩展到西澳大利亚州。
在CBA-Coposit计划下，买家通过支付传统融资所需的10%定金中的1万澳元来承诺购买期房。然后，买家在建设阶段通过每周无息支付来偿还10%定金的余额，一旦项目完成，再进入传统抵押贷款。
购房者能够通过无息支付偿还定金余额，因为Coposit的商业模式基于其从加入平台的开发商那里收取费用。Coposit首席执行官兼创始人Chris Ferris表示：“我们不资助余额，所以这不是贷款或金融产品。Coposit通过平台上的预售收取费用，然后向开发商收费。这类似于开发商出售房产的市场营销费。”
开发商加入Coposit平台的激励措施是，该安排允许项目的1万澳元初始定金被CBA评估为完整的10%定金，以加快建设贷款审批。如果购房者无法支付10%的定金，开发商可以决定是将地块重新投放市场，还是允许延迟支付结构。
