澳大利亚房市前景向好，推动新加坡地产巨头利润增长

后花园5月14日综合报道：

澳大利亚持续的住房短缺和悉尼、墨尔本、布里斯班工业地产的强劲需求，将推动房地产巨头Frasers Property Limited在面临英国写字楼市场低迷和全球利率上升的影响下实现大幅利润增长。

Frasers Property Limited管理着全球价值$550亿澳元的资产，包括上市和非上市基金。其发布的半年业绩显示，截至3月31日的六个月内，收入下降了20%，至$15.5亿新加坡元(约合$16.7亿澳元)，税前利润下降了16%，至$5.78亿新加坡元。

Frasers集团首席执行官Panote Sirivadhanabhakdi表示，这一较低的中间利润主要是由于英国写字楼组合的减值以及高昂的利息费用。

在这些市场逆风中，Frasers将通过其资本优化计划继续释放价值.该集团在半年内剥离了价值$11亿新加坡元的非核心房地产，并通过增加在提供更好风险调整回报的住宅和工业市场中的开发敞口。

在澳大利亚，Frasers将利用其当地住宅开发部门Frasers Property Australia的强劲需求，进一步扩大其业务。Frasers在2014年收购Australand时创建了这一业务。澳大利亚占其资产基础的28%，占其税前利润的25%。

在过去的半年里，Frasers的预售单位销售额增长了60%，达到716套，使手头合同总数达到1679套(价值近$8亿澳元)，而结算量增长了78%，达到726套。

在此期间，Frasers在悉尼西北部的Midtown社区和布里斯班的The Quarry实现了首批结算。它还在墨尔本内城开始了对Yarraville前牛仔布工厂场地的重建销售。

Frasers还在半年内完成了对其在墨尔本西部366公顷Windermere Estate未开发部分的约$2.5亿澳元收购，该部分是从Country Garden购买的。

Frasers Property Australia首席执行官Cameron Leggatt表示：“可以说，澳大利亚住宅的前景相当强劲。这是毫无疑问的。”

“我们国家有大量移民涌入，而且住房供应不足，所以从中长期来看，我们相当乐观。”

“目前，随着利率上升和建筑成本增加，尤其是与建筑形式相关的问题，我们确实面临一些逆风，但我们正在相当好地应对这些挑战。”

Sirivadhanabhakdi补充，很明显，澳大利亚的住宅需求将对Frasers Property Limited产生强劲的贡献，“不仅是在短期内，而且在中长期内”。

在工业领域，Frasers将在收购新南威尔士州和维多利亚州几个地点并在澳大利亚管道中增加约27万平方米的新项目后，扩大其在澳大利亚价值$62亿新加坡元的仓库组合。

Frasers Property Industrial首席执行官Reini Otter表示：“如果你看看各种供需主题，它们都非常强劲。”

“空置率仍然处于历史低点，获得新土地服务的进入壁垒(用于工业用途)仍然非常高，我们客户的需求数据非常多样化。我们预计这将继续。”

他补充说，在不久的将来，市场将青睐那些在悉尼、墨尔本和布里斯班等主要市场开发高质量工业资产的玩家(如Frasers)。

“所以，我们对澳大利亚市场相当有信心。”