看涨，珀斯、阿德莱德和布里斯班公寓市场预计表现强劲

后花园5月28日综合报道：

珀斯、布里斯班和阿德莱德的公寓市场预计将表现优异。

根据CBRE最新的一项调查，由于利率的不确定性和生活成本的上升，住宅房地产评估师对未来12个月的需求变得更加谨慎。然而，由于供应短缺持续，仍有较大比例的评估师预测同一时期内房价将至少上涨5%。

超过五分之二(45%)的评估师预计未来12个月内购房需求将增加——与3月份首次调查时的57%相比大幅下降。 CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示：“评估师在第二季度变得更加谨慎，他们报告了市场整体上的犹豫和不确定性，这是由于利率方向的未知性质。”

“生活成本的增加也产生了影响，但选择明显缺乏可能促使人们观望。”

“同时，鉴于成熟郊区住房的稀缺性，更多的评估师仍然预计未来一年内房屋价值将上升。”

超过五分之二的评估师预计房价将上涨超过5%，高于第一季度的37%，预计珀斯、阿德莱德和悉尼大都市区将领先。 近五分之一的评估师预测珀斯的房价在未来12个月内将上涨超过10%，而超过八成的评估师预计增长将超过5%。

这与上一季度相比是一个急剧的上升，当时只有三分之二的评估师预计增长将超过5%。

评估师表示，对所有房产的持续强劲需求、低库存水平、强劲的人口增长和低失业率将支持珀斯住房价值的进一步大幅增长。 更多的评估师也预计阿德莱德、悉尼和布里斯班的房价在未来一年内至少上涨5%。

在阿德莱德，七成的评估师预测增长将超过5%，高于上一季度的四成。 在悉尼大都市区，超过一半的评估师预测房价将上涨同样的幅度——与上一调查中约三分之一的比例相比显著增加。 同时，超过五分之二的人预计布里斯班的增长将相同，这与上一季度没有人预计价格上涨超过5%的情况形成了鲜明对比。

Chopra先生表示：“布里斯班目前存在大量的供应不足，而此时来自州际移民的需求正在增加。”

到目前为止，根据CoreLogic的数据，珀斯的房价在过去12个月至4月份期间上涨了21.3%。阿德莱德上涨了13.9%，布里斯班上涨了15.9%，悉尼上涨了9.6%。

评估师对公寓市场也持乐观态度，超过一半的人预计未来一年内价格将上涨。 超过一半的人预测珀斯的公寓价值将至少上涨5%，37%的人预测布里斯班将上涨同样的幅度，28%的人预计阿德莱德将有类似增长。

在悉尼，近五分之一的评估师预计公寓价值将增长超过5%。 在上一调查中，只有5%的人预测珀斯的公寓将增长5%，7%的人预测悉尼，没有人预计布里斯班的公寓将在未来一年内获得同样的增长。

“目前公寓的生产供应管道非常缓慢，所以市场上没有太多新库存。”

“现在建造新公寓的成本比2019年高出35%。越来越多的人意识到，建造全新的库存非常昂贵，所以他们今天愿意为合适的库存支付更多。”

首次购房者和房地产投资者是第二季度最活跃的买家，分别占所有买家的62%和57%，可能是由于租金的飙升。 Jarden估计，自2019年以来，租金上涨了30%以上，因为移民反弹、创纪录的低空置率、住宅投资疲软和强劲的收入增长推动了数十年来最快的租金增长。

Jarden首席经济学家Carlos Cacho和经济学家Anthony Malouf写道：“市场租金的增长目前以每年10%的速度运行，这是自2008年以来最强的增长。”

“尽管我们认为它们可能已经达到顶峰，并将在未来放缓，但它们可能仍将保持高位。”