澳大利亚热门地区房价增长迅猛，部分区域涨幅达21倍

后花园5月21日综合报道：

根据CoreLogic数据，过去三个月，一些热门地区的房价增长速度比上一季度快了多达21倍，这得益于购房者和投资者因首府城市房价过高而转向这些地区的新需求。

南澳州的Barossa-Yorke-Mid North地区在房价上涨方面领先，紧随其后的是西澳州的Wheat Belt和Outback地区，塔斯马尼亚州的Launceston和North East，以及新南威尔士州的Newcastle和Lake Macquarie。

随着澳大利亚面临全面的住房危机，推动主要大都市市场的房价上涨，一些地区的净移民在去年第四季度明显增加，因为买家利用了这些地区的相对可负担性。

对于单元房，维多利亚州的North West地区，新南威尔士州的Southern Highlands和Shoalhaven，西澳州的Bunbury和黄金海岸的房价增长最快。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，一些区域市场的重新加速突显了对具有生活方式优势地区的持续需求，尤其是在利率开始上升后价格疲软的地区。

“我认为我们会看到买家利用这些地区目前的房价低于历史最高点的事实，对于那些在早期增长阶段无法购房的人来说，这显示出了一定的可负担性优势。”

“一些地区，如西澳和南澳，已经很强并且继续加速，而新南威尔士州和维多利亚州的迹象表明，在疫情之后，它们可能正在走出低谷。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，持续的向地区迁移和日益严重的住房短缺也可能推高了价格。

“人口增长是一个大因素。人们从首都城市搬到那些地区，并带来了他们在城市房屋中积累的股权，所以他们有更多的钱可以花。”

“人们进入那些地区是因为它们负担得起，所以他们为相当好的生活方式支付了很少的钱，但仍然可以在一个小时内轻松通勤到中央商业区。”

在Barossa地区的North Beach，房价增长势头最快，在截至4月的过去三个月内上涨了13.1%，这比上一季度房价下跌8.6%的速度快了21.8倍。

Barossa的其他郊区Port Vincent、New Town和Wallaroo在经历了高达6.3%的季度下降后，房价也出现了急剧的反弹。在截至4月的过去三个月内，价值增加了多达14%，比上一季度快了16倍。

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal表示：“Barossa地区的住房供应严重不足。看到租赁物业列表和待售房屋非常罕见。”

“有很多投资者和自住业主在竞争那些稀缺的列表，因为这里非常实惠，而且该地区有很好的生活方式。人们可以轻松地在1小时内通勤到阿德莱德，并且可以拥有大房子。”

即使在这些急剧的季度增长之后，Barossa地区的房价中值仍仅为$431,556。

在新南威尔士州地区，Hunter Valley的Aberdeen，Coffs Harbour的Corindi Beach，Newcastle的Redhead和Lake Macquarie地区的房价从深度下跌中迅速反弹。价值增加了多达9%，这比前三个月高出12.3倍。

Newcastle的买家中介Chad Dunn介绍，大多数买家是为了生活方式和相对可负担的房屋而搬到该地区。

“很多人仍然可以远程工作，所以他们可以在这里买房和生活。那些不能远程工作的人选择在这里找工作，因为这里的价格更实惠。”

Noosa Heads、Sunshine Beach和Noosaville在阳光海岸的房价在3.1%至6.1%之间上涨，这比前三个月快了7倍以上。

塔斯马尼亚州的Launceston、East Devonport和East Launceston的房价在4%至6%之间上涨，这是从之前三个月的7.5%下降中的快速转变。

单元价格快速上涨

在单元房市场，Murray地区的East Albury和Moama的房价增长势头最快，过去三个月的价值增加了超过9.5%，这比上一季度快了11倍。

Southern Highlands的Bomaderry和Bowral的单元价值在过去三个月内增长了8倍以上，分别增加了4.8%和2.6%。

西澳地区的Geraldton、South Bunbury和Bunbury的单元价值在过去三个月内增加了多达10.5%，延续了上一季度5%的增长。

与此同时，黄金海岸的Nerang、Miami、Highland Park和Pacific Hines的季度增长超过了6.5%，这比前三个月快了6倍。

尽管整体内部移民在去年第四季度有所放缓，但根据Regional Australia Institute的最新数据，从城市到地区的净移民比反方向多出24.9%，这高于疫情前的平均水平。

在Barossa，总净内部移民在截至2023年12月的一年中增长了60%，Lake Macquarie增长了16.2%，而西澳的Bunbury增长了69.5%。

阳光海岸在吸引城市居民方面位居榜首，占净首府向地区迁移的13.4%份额。尽管净流入量在季度和年度基础上都有所下降，但黄金海岸以9.5%的份额位居第二。

Moorabool位居第三，占6.1%的份额，其次是Lake Macquarie，占净首府向地区迁移流入量的5.2%份额。Greater Geelong以4.9%的份额位列前五。