2月降息，澳洲借款人能省多少？专家发布重要提醒，房主们都该看看……

后花园2025年1月13日援引Yahoo网站报道：如今，大多数澳大利亚房主正在与飙升的住房成本和多次加息作斗争。随着2025年到来，金融专家们对未来一年房主们可能面临的风险，以及如何管理房贷，提供了独到的见解。

金融和货币专家Chris Foster-Ramsay指出，人们普遍认为，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）最早将于今年2月宣布降息，这将是央行两年多来首次降息。

尽管最新的消费者价格指数（CPI）在截至2024年11月的12个月里上涨了2.3%。然而，澳大利亚央行衡量基础通胀的“修正均值”指标从3.5%下降到了3.2%——这一数字被认为在其目标区间内。

Foster-Ramsay表示，即使央行真的在2月降息，它只会略微减少目前有贷款的澳大利亚人的负担。

任何实质性的缓解也需要时间来过滤，这意味着对普通房主来说，降息的影响可能不是立竿见影的。

Foster-Ramsay表示：“从我们听到的情况来看，短期内现金利率可能会下降一次、两次，甚至可能是三次，这仍意味着现金利率可能会回到疫情前的水平，但不会回到历史低点。”

Foster-Ramsay表示，即使澳大利亚央行真的降息，银行方面可能也不会马上进行跟进。

他说：“这意味着，在现金利率下调后，借款人可能需要打电话或要求商业银行将利率下调，从而减少还款金额。”

“通常情况下，家庭需要大约三到六个月的时间才能开始感受到官方利率变化的影响——无论是上调还是下调。”

根据澳大利亚统计局（ABS）最新的通胀数据，CPI指数的上涨大部分归因于必需品成本的上涨，包括食品、租金和燃油。

然而，上述类别又被电力（- 21.5%）和燃油（- 10.2%）价格的下降所抵消。

必需品价格的上涨印证了Foster-Ramsay关于2025年房主面临的最大危险信号的理论：即生活成本。

他说：“只要现金利率保持在目前的水平，家庭预算就可能因为偿还房贷或租金的相关成本而继续捉襟充肘。”

“当然，银行目前的贷款水平面临挑战，我希望任何利率减免都能让他们的日子好过一些。”

Foster-Ramsay表示，对于买家而言，在2025年，他们需要货比三家，以寻找更好的交易。

2025年对房主的重要建议

1）给你的中介、银行或贷款人打电话，根据你的情况协商最好的交易。住房贷款利率和交易几乎每周都在变化，不要为了忠诚而固执地做一家银行的客户，这可能会让你付出更多的代价。

2）使用Frollo, Spriggy
和Beem这样的APP帮助追踪你的支出情况，它们还可以为即将到期的账单设置提醒。

3）每天登录你的银行APP，确保随时关注你的账户情况，以及时了解资金变化以及任何未知的费用。

（责编：Gloria）