澳洲投资者警惕!一重要城市房产市场存在过热风险
后花园6月11日综合报道:
一些投资者现在避免进入珀斯市场的原因是,他们担心一些地区的房价可能已经过高。珀斯房地产市场的整体趋势仍有上升空间,但一些地区似乎已经过热。珀斯买家代理公司Momentum Wealth的负责人Damian Collins表示,他特别担心珀斯东南部的郊区,这些地区受到来自东海岸投资者的青睐,但目前看来价格已经过高。
Collins提到,这些地区在几年前非常便宜,但由于过去几年投资者的强烈需求,价格快速上涨,因此有理由认为这些地区可能已经达到顶峰。他建议投资者在当前价格下对这些地区持谨慎态度,因为它们已经超过了整体市场。一旦来自东海岸的投资者需求放缓,这些地区将首先出现疲软。
数据显示,Armadale、Camillo和Brookdale等地区的房价在过去12个月内飙升了超过40%。自两年前利率开始上升以来,Armadale的房价上涨了64.5%,Brookdale上涨了62.1%,Camillo上涨了60%。自大流行开始以来,这些郊区的房价翻了一番多。
Maddington、Gosnells、Kelmscott和Seville Grove的房价也大幅上涨,每个地区在过去12个月内的涨幅都超过了30%。自大流行开始以来,Maddington的房价翻了一番多,Gosnells、Kelmscott和Seville Grove的房价至少上涨了92%。
过去三个月,价格增长势头进一步加快,Armadale上涨了9.9%,Camillo上涨了9.8%,Brookdale上涨了9.4%,Maddington上涨了9.3%。
Collins指出,这些地区并不是珀斯当地人非常喜欢的地区,它们位于内陆,不太受欢迎,因此未来的需求将仅限于投资者。他认为,只要经济保持强劲,人口继续增长,珀斯整体上还有几年的增长空间。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,被投资者瞄准的负担得起的郊区仍然显示出强劲的增长势头。但他也提醒投资者,当前的房价增长速度不可能持续,因此投资者应谨慎行事。
Hotspotting研究公司创始人Terry Ryder表示,购买珀斯的最佳时机是三年前。他认为,在珀斯市场经历了三年的增长,且有迹象表明顶峰已过或即将过去,现在购买珀斯市场并不合理。
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示,一些地区的惊人增长可能即将结束,但一些郊区仍将表现良好。他认为,珀斯的典型郊区正在回归更平衡的市场条件,许多郊区的库存水平可能很快达到四个月或更多,这将减少价格压力。
尽管珀斯的一些郊区,如Murdoch、Beaconsfield、Brentwood、Hamilton Hill和Bicton等地区的房价仍在快速增长,但已经出现了放缓的迹象。例如,Murdoch在过去三个月内的房价上涨了4.6%,低于前一季度的8.2%增长。而Beaconsfield、Brentwood、Hamilton Hill和Bicton的房价在过去三个月内的涨幅在3.4%至6.9%之间,但也比前三个月放缓了超过2个百分点。
Lawless表示,这可能是一个非常早期的信号,表明市场的承受能力正在受限,从而降低了快速获得利润的可能性。