澳洲楼市分化加剧：一边抢房热，一边降温快！你所在的城市上榜没？

后花园2025年6月4日援引realestate网站报道：近年来经历长期停滞的澳洲房地产市场，如今已在多地重新升温。

随着利率进入下行周期，那些曾被忽视的区域房价开始反弹，而一些此前炙手可热的板块则出现“冷却”迹象。

降息带动“补涨”，冷门城市迎来春天

多年来的高利率曾推动澳洲买家转向更具性价比的中小城市和地区，如今随着降息的到来，市场重心再次回流至其他区域。

数据显示，曾经房价涨幅落后的达尔文、霍巴特和堪培拉等首府城市，正迎来稳步反弹：

达尔文：过去三个月房价上涨2.8%，年涨幅达6.1%

墨尔本：多地房价已稳定甚至反弹

REA Group的资深经济学家Eleanor Creagh指出：“墨尔本在连续五年落后于其他首府城市后，终于开始‘补涨’。现在它的性价比更高，买家信心逐步回归。”

位于墨尔本市中心以南的Mornington Peninsula，其房价在三个月上涨2.8%，Bendigo也有2.3%的涨幅。

房价加速上涨的地区（住宅）

在悉尼，以下区域房价增长迅猛：

内西区、Parramatta、Sutherland和西南区：独立屋房价涨幅领先；

北部海滩：公寓价格涨幅最快。

驻Sutherland的中介Ben Pike表示：“不少买家担心房价会像2021年那样暴涨25%，于是迅速入场。”他说，每套房源的潜在买家数量已从1-2组增加至5-6组，尤其是$150万-$250万价格段的独立屋竞争最为激烈。

而在悉尼南部的Illawarra地区（涵盖Gerringong至悉尼边界），房价三个月内上涨近2%，过去一年的增速甚至超过悉尼整体房价。

更出人意料的是，Newcastle和Lake Macquarie成为本季度全国表现最强的地区，房价上涨3.6%。

当地中介Lyndall Allan表示，降息后投资者迅速涌入，因为“这里的租金收益稳定，投资逻辑很强。”

房价加速上涨的地区（公寓）

部分“明星区域”开始降温，涨幅收缩明显

不过，并非所有市场都在升温。

一些此前涨幅惊人的城市和区域，如今开始显露“退烧”迹象：

珀斯东北部：独立屋房价三个月下跌0.8%；

Mandurah：独立屋涨幅仅0.7%，公寓下跌0.8%；

Bunbury：房价基本持平。

Creagh表示：“这些地区过去几年因价格便宜、生活宜人而出现房价大涨的情况，但现在已接近‘可负担极限’，买家开始观望。”

房价放缓的地区（住宅）

新州方面：

悉尼东区公寓：三个月下跌1.1%；

中央海岸公寓：下跌1.5%。

维州：

墨尔本西区公寓：季度下跌2%，年跌幅达7.1%。

昆士兰州：

Mackay - Isaac - Whitsunday：独立屋下跌1.7%，去年涨幅则曾非常惊人；

Townsville：虽然房价年涨幅仍全国领先，但季度增幅减半，仅为2.3%。

房价放缓的地区（公寓）

驻Townsville中介Jools Munro指出：“投资者逐渐减少，本地买家在接棒，但房子的平均在市时间明显延长。”

热与冷的“切换期”已到，市场正进入新节奏

REA的发言人Creagh认为，当前市场走势正在回归“正常”，尤其是过去几年暴涨的区域，如今进入“涨幅减缓但不暴跌”的后周期阶段。

他说：“这并不是房市要崩，而是高增长后的自然回调。”

（责编：Gloria）