看涨,珀斯、阿德莱德和布里斯班公寓市场预计表现强劲
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后花园5月28日综合报道:
珀斯、布里斯班和阿德莱德的公寓市场预计将表现优异。
根据CBRE最新的一项调查,由于利率的不确定性和生活成本的上升,住宅房地产评估师对未来12个月的需求变得更加谨慎。然而,由于供应短缺持续,仍有较大比例的评估师预测同一时期内房价将至少上涨5%。
超过五分之二(45%)的评估师预计未来12个月内购房需求将增加——与3月份首次调查时的57%相比大幅下降。 CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示:“评估师在第二季度变得更加谨慎,他们报告了市场整体上的犹豫和不确定性,这是由于利率方向的未知性质。”
“生活成本的增加也产生了影响,但选择明显缺乏可能促使人们观望。”
“同时,鉴于成熟郊区住房的稀缺性,更多的评估师仍然预计未来一年内房屋价值将上升。”
超过五分之二的评估师预计房价将上涨超过5%,高于第一季度的37%,预计珀斯、阿德莱德和悉尼大都市区将领先。 近五分之一的评估师预测珀斯的房价在未来12个月内将上涨超过10%,而超过八成的评估师预计增长将超过5%。
这与上一季度相比是一个急剧的上升,当时只有三分之二的评估师预计增长将超过5%。
评估师表示,对所有房产的持续强劲需求、低库存水平、强劲的人口增长和低失业率将支持珀斯住房价值的进一步大幅增长。 更多的评估师也预计阿德莱德、悉尼和布里斯班的房价在未来一年内至少上涨5%。
在阿德莱德,七成的评估师预测增长将超过5%,高于上一季度的四成。 在悉尼大都市区,超过一半的评估师预测房价将上涨同样的幅度——与上一调查中约三分之一的比例相比显著增加。 同时,超过五分之二的人预计布里斯班的增长将相同,这与上一季度没有人预计价格上涨超过5%的情况形成了鲜明对比。
Chopra先生表示:“布里斯班目前存在大量的供应不足,而此时来自州际移民的需求正在增加。”
到目前为止,根据CoreLogic的数据,珀斯的房价在过去12个月至4月份期间上涨了21.3%。阿德莱德上涨了13.9%,布里斯班上涨了15.9%,悉尼上涨了9.6%。
评估师对公寓市场也持乐观态度,超过一半的人预计未来一年内价格将上涨。 超过一半的人预测珀斯的公寓价值将至少上涨5%,37%的人预测布里斯班将上涨同样的幅度,28%的人预计阿德莱德将有类似增长。
在悉尼,近五分之一的评估师预计公寓价值将增长超过5%。 在上一调查中,只有5%的人预测珀斯的公寓将增长5%,7%的人预测悉尼,没有人预计布里斯班的公寓将在未来一年内获得同样的增长。
“目前公寓的生产供应管道非常缓慢,所以市场上没有太多新库存。”
“现在建造新公寓的成本比2019年高出35%。越来越多的人意识到,建造全新的库存非常昂贵,所以他们今天愿意为合适的库存支付更多。”
首次购房者和房地产投资者是第二季度最活跃的买家,分别占所有买家的62%和57%,可能是由于租金的飙升。 Jarden估计,自2019年以来,租金上涨了30%以上,因为移民反弹、创纪录的低空置率、住宅投资疲软和强劲的收入增长推动了数十年来最快的租金增长。
Jarden首席经济学家Carlos Cacho和经济学家Anthony Malouf写道:“市场租金的增长目前以每年10%的速度运行,这是自2008年以来最强的增长。”
“尽管我们认为它们可能已经达到顶峰,并将在未来放缓,但它们可能仍将保持高位。”