数据披露：澳大利亚不良房源量激增，这些地区卖房难度加大！

后花园2024年11月6日援引realestate网站报道：过去一个月，随着全国上市房源数量稳步增长，澳大利亚主要地区的长期挂牌房源和不良资产房源也在显著上升。

金融机构SQM Research进行的研究显示，10月份全国共有253,327套待售房源：比上个月增长3.9%，与2023年10月相比增长4.2%。

从9月到10月，澳大利亚的新上市房源数量激增了6.2%，达到82,458套，比去年同期增长3.4%。

今年10月，全国共有5351套不良资产房源，这类房源通常是指处于财务压力下，必须出售的房源。此类房源的挂牌量比去年10月下降了3.1%，但环比上升了3.3%。

然而，维多利亚州有些不同寻常，当地的不良资产房源的月增长率为5.6%，年增长率高达28.4%。

SQM Research的董事总经理Louis
Christopher表示，维多利亚州已成为澳大利亚第一个不良资产房源量超过疫情前的大州。

他说：“目前在全国范围内，我们没有什么大的担忧。但我们需要密切关注维多利亚州的数据。展望未来，这可能是墨尔本屋主面临困境的早期信号。”

在全国范围内，长期挂牌房源数量（上市时间超过180天）比去年10月增加了10.1%，达到69,658套。墨尔本、达尔文、堪培拉和霍巴特的同比增幅也超过了10%。

其中，墨尔本的同比涨幅为11.3%，悉尼的同比涨幅为6.4%，仅这两个城市在10月份就有12,998套旧房源在售。

Christopher表示：“这表明，在我们两个最大的首府城市，卖家越来越难以达成交易。”

尽管房源数量逐月上升，但与2023年10月相比，布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文等城市的房源总量有所下降。

布里斯班的年度变化是下降4%：新上市房源数量增加了8.6%，长期挂牌房源和不良资产房源减少了10%以上。

与此同时，珀斯和阿德莱德的房源数量全面下降。阿德莱德的房产上市总量同比下降了14%，珀斯下降了18.6%。

Christopher表示：“这通常意味着市场上有更多的买家和卖家，这意味着对库存的吸收一直在增加，这一直在拉低上市总量。”

Christopher补充说，SQM
Research预测墨尔本和悉尼的房价将继续下跌，而澳大利亚央行将继续维持利率政策不变。

他说：“根据央行公布的最新数据……在圣诞节前降息的可能性为零。在2025年中期之前，我们（可能）实际上不会看到降息。”

昨天，澳大利亚央行董事会决定将目前的现金利率维持在4.35%不变，这一利率设置自2023年11月以来尚未发生过变化。

（责编：Gloria）