曙光到来！澳大利亚租房市场迎来两大变化，这些地区的租客迎来振奋消息！
后花园2025年2月6日援引realestate网站报道：一份新的报告显示，随着租金价格增速降至近四年来的最低水平，租房者可能即将迎来宽松。
REA集团最新发布的租金报告显示，除两个首府城市外，去年第四季度所有城市的租金都保持不变。
全国广告租金中位数在上季度仅增长1.6%，在截至2024年12月的一年中增长6.9%。
REA集团的经济执行经理Angus
Moore表示，尽管与疫情前的租金增长相比，这一增长速度仍然很快，但与2023年12月相比，这一增长速度要慢得多，当时租金在一年内增长了近20%。
Moore表示：“大多数主要首府城市的租金增长似乎正在放缓，尽管按历史标准衡量，租金供应仍然紧张，但在过去一年有所改善。”
根据Realestate.com.au网站上的信息，去年第四季度，全国租金中位数为每周620澳元，相比去年第三季度高出约10澳元，比一年前的每周580澳元有所上升。
区域市场仍面临严峻的挑战
Moore表示，全国租金的上涨主要是受区域市场的推动——除了南澳大利亚州以外，全国其他州的区域市场，其租金中位数都出现了季度性上涨。
他说：“不幸的是，对于区域市场的租房者来说，与一年前相比，租金增长有所加强。”
“去年第四季度，区域市场的广告租金中位数较上年同期增长了10%，不过与去年第三季度相比持平，为每周550澳元。这比2024年年初的增长速度略快，但仍低于2021年的峰值。”
布里斯班和堪培拉是上季度唯一录得租金上涨的首府城市，分别上涨1.6%至每周625澳元和3.3%至每周620澳元。
悉尼和墨尔本的租金在过去六个月里保持平稳，分别为每周730澳元和570澳元。
Moore表示：“这两个城市的年租金增长速度也最慢，悉尼和墨尔本的同比增幅分别为4.3%和3.6%。”
去年第四季度，全国主要城市的广告周租金季度变化（百分比）
去年第四季度，全国主要城市的广告周租金年度变化（百分比）
墨尔本——租房者的天堂？
在截至2024年12月的一年中，由于阿德莱德租金增长强劲，墨尔本成为了租金第二便宜的首府城市。
维多利亚州房地产研究所（REIV）主席Jacob
Caine表示，尽管如此，这个全国第二大租赁市场的情况仍然充满挑战。
Caine表示：“尽管租房空置率有所上升，但仍不平衡。”
PropTrack的数据显示，去年10月墨尔本的租房空置率为1.64%，远低于为租房者提供有利条件所需的3%。
然而，Caine表示，维多利亚州的租房者还有“一线希望”，因为该州在实现新房建设目标方面比其他州更成功。
新上市房源缓解了市场压力
除霍巴特外，每个首府城市的新出租房数量都出现了同比增长，Moore表示，这是一个“积极的迹象”。
他说：“新出租物业的数量比一年前增加了4.1%。”
“受假期影响，12月往往是一个季节性的安静月份，然而，相对于2023年，去年12月的新上市房源增加表明出租房供应得到了提升。”
尽管珀斯在所有首府城市中租金的年增幅最大，但其新上市房源数量的增幅也位居第二，仅次于达尔文，而且总房源数量也有显著增长。
Moore表示：“过去一年，在阿德莱德和珀斯，出租房源总量的增长尤为显著，这两个地方的租赁市场一段时间以来一直非常紧张。”
然而，他说，这是一个非常低的基数，租房可用性比过去十年低得多——在过去十年中，珀斯的总房源比十年平均水平下降了41.7%，西澳地区的总房源下降了62.3%，比全国所有市场的十年平均水平下降得更快。
昆士兰州仍然紧张
昆士兰州地区的年租金涨幅是全国市场中最大的（上涨8.6%至每周630澳元），布里斯班的年增幅为5%，低于阿德莱德（7.4%）和珀斯（8.3%）。
房地产机构Belle Property的经理Eli Polichronis表示，布里斯班的租房者仍面临严峻的环境。
他表示：“租客仍然很难找到房源——这里的需求大于供应。”
Polichronis称，尽管与工资相比，布里斯班的租金仍然相对负担得起，但由于可用房源的水平相对较低，人们不得不争夺租屋。
租金增幅继续赶超工资
Moore表示，尽管租金价格有所回落，但租金涨幅仍快于通胀和工资涨幅。
PropTrack的数据显示，自2020年8月以来，租金的涨幅是典型周收入的两倍多，分别为48%和21%。
“面对高昂的租金和艰难的环境，一些家庭可能会提前购买他们的第一套住房。尽管住房负担能力极具挑战性，但2024年首次置业者的贷款比例相较2023年增加了约9%。”
“虽然租金压力有所缓解，但市场仍然比疫情前紧张得多，供应紧张。今年租金可能会继续上涨，不过我们预计涨幅将继续放缓。”
Caine表示，为了减轻经济负担，越来越多的租房者选择合租，而现在许多租房者可能永远都买不起房。
（责编：Gloria）
