窗口期正在缩小！专家警告：澳洲央行降息前，留给这类买家的机会不多了！

后花园2025年3月27日援引realestate网站报道：本周，一份最新报告指出，首次置业者应当抓紧当前“友好”的市场环境，在央行进一步降息前提前布局。因为一旦降息落地，房地产市场可能出现“抢房热潮”，即使在供应充足的背景下，也可能推动房价走高。

PRD 发布的《澳大利亚经济与房地产市场更新（Australian Economic and Property Update）》显示，随着澳大利亚央行在上月将现金利率下调至 4.1%，买家信心明显反弹，“购房时机指数”迅速上扬。

该指数结合利率水平、住房可负担性和市场情绪，衡量当前是否适合买房。截至今年1月，这项指数的年增长率达到 24.9%，升至 89.9 点，且所有州的数据均有所提升。

其中，维多利亚州和南澳州的涨幅最为显著，分别上涨 43% 和 32.8%，至 98 点和 94.5 点；昆士兰州、新南威尔士州和西澳也分别上涨了19.3%、19.5% 和 13.6%。

PRD的首席经济学家 DiaswatiMardiasmo 博士表示，利率的下调可能引发一轮“房地产交易热潮”，尤其是银行房贷利率同步下降的情况下，这将为购房者、投资人及企业带来更多利好。

Mardiasmo 博士表示：“购房者的可贷额度将略有上升，这将有助于他们在房源紧张的市场中更具竞争力。”

不过她也提醒，首次置业者的“黄金窗口期”正在慢慢关闭。

她说：“市场正在悄然发生转变，首次置业者需要把握时机，在可能出现的市场热潮前，抢先享受当前较为宽松的购房环境。”

她特别提到墨尔本是当前首次置业的“潜力之地”。

Mardiasmo 博士指出：“墨尔本的独立屋中位价仍处于复苏阶段，在澳大利亚首府城市中，相对更具可负担性。这给首次置业者提供了真正进入市场的机会。过去一年里，墨尔本的‘购房时机指数’涨幅是全国最高的。”

虽然全国首次置业者的活跃度同比小幅下降了1.3%，但入市者所承受的债务水平却普遍上升。

目前，全国首次置业者的平均贷款规模较去年增加了 5.4%，反映出多个地区的房价持续上涨，尤以昆州、西澳和南澳最为显著。

只有新州和维州的首次置业者得益于市场放缓，能在购房前积累更多储蓄。

Mardiasmo 博士指出：“新州是目前对首次置业者最友好的市场之一。”

数据显示，截至 2024 年 12 月，新州首次置业者人数同比下降 9.1%，但他们的贷款增幅却仅为 2.9%，为全国第二低。

相比之下，昆州和西澳的首次置业者贷款负担显著加重，分别上升 11.7% 和 13.9%。

报告还指出，全国住房短缺的问题仍在持续，尤其在独立屋方面，人口增长与新住宅建设之间存在显著差距。

虽然 2024 年下半年新建住宅项目有所回升，但预计房价仍将保持上涨趋势，因为供应依旧难以满足需求。

此外，全球住宅建设放缓的趋势也对澳洲市场形成了压力，而澳大利亚依旧是少数几个该领域仍保持增长的国家之一。

在房价与可负担性压力下，公寓依然是大多数城市的主力房源类型，但霍巴特和阿德莱德是例外。

PRD 报告还指出，在部分地区，公寓价格的涨幅已开始超过独立屋，这是因为买家在房源紧缺的市场下，正在调整置业偏好，转向更易入手的选择。

（责编：Gloria）