房价涨了233%！澳大利亚这些屋主坐拥“金矿”，哪里买房最吸金？最新研究真相了……

后花园2024年10月8日援引news网站报道：今天，一项新的研究揭示了过去20年表现最好的房地产市场，其中一些地区令人意想不到。

澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)对ABS统计数据的分析发现，从2004年6月到2024年6月，部分地区录得了233%的房价增长。

PIPA董事会董事兼前主席Peter
Koulizos着手了这项研究，他说，结果证明，从长远来看，房地产是一个安全稳定的投资类别，而地段选择是关键。

他说:“我发现最有趣的是，在过去20年里，较小的首府城市或住房可负担的地区取得了最好的成绩。”

塔斯马尼亚州在全国长期资本增长前三名中占据了两个位置，塔斯马尼亚地区的房价增幅达到了233%，为全国最高。

在过去的20年里，塔斯马尼亚州的总体房价中位数从16.9万澳元飙升到了近44.9万澳元。

阿德莱德以209%的增长率位居第二，霍巴特以193%的增长率位居第三。

布里斯班(涨幅190%)和维多利亚地区(涨幅187%)位居前五。

Koulizos表示:“这类结果还表明，房地产市场不是线性的——相反，价格增长发生在多年来的不同时间点。”

“霍巴特在过去几年经历了房价疲软期，但自2004年6月以来，这里的房价中位数已上涨了193%。阿德莱德和布里斯班的情况也是如此，这两个市场目前非常强劲，但多年来这两个市场的价格都长期持平。”

在其他地方，珀斯过去20年的房价涨幅为186%，紧随其后的是悉尼(181%)，新南威尔士州(172%)，昆士兰州(166%)，南澳大利亚(165.4%)，墨尔本(164.7%)，西澳大利亚(162%)，堪培拉(160%)，达尔文(136%)和北领地(100%)。

PIPA的主席Nicola
McDougall表示，达尔文和北领地其他地区在过去20年里表现最差，但与全国其他地区相比，房价仍然可负担。

她说:“多年来，上述地区的经济基本面远未达到理想水平，导致其房地产市场表现欠佳。”

“话虽如此，北领地政府新的住房计划，包括三种不同的购房补助金，从1万澳元到5万澳元不等，包括首次置业者和现有房主，可能会对未来的房地产价格产生积极影响。”

在此之前，最新的PropTrack房价指数显示，9月份全国房价小幅上涨了0.04%，至79.2万澳元。

但他指出，并非所有市场的表现都一样。

阿德莱德、珀斯和布里斯班都出现了相对强劲的月度增长，年增长率也非常强劲，分别为15%、22%和13%。

在其他州，9月的房价要么停滞不前，要么有所下降，但就年度涨幅而言，悉尼的房价中位数明显上涨了4.88%。

墨尔本和霍巴特9月的表现最差(均下降了约0.30%)，就全年而言，墨尔本整体的住宅中位数下降了1.79%。

PropTrack高级经济学家Eleanor
Creagh表示，房价持平或下跌的地区房源供应较好，这意味着买家在春季销售季节有更多的选择。

另一方面，Creagh表示，即使市场上的房源有所增加，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房源仍然紧俏。

“珀斯和阿德莱德的卖家今年春天占据了上风，尽管上市的房源数量有所增加，但市场上的住房存量仍远低于前五年的平均水平，因为在两个城市买家需求强劲的情况下，新上市的房源很快就被吸收了。”

阿德莱德的整体住宅中位数月度增幅最高，达到了0.53%，至778,000澳元的新高，阿德莱德的单位房价格现在比墨尔本的更贵。

Creagh指出，珀斯在9月份继续保持强劲的价格增长趋势，住宅价格中位数增长了0.24%，尽管这比最近几个月略有放缓。

同样，在布里斯班，春季上市的大量房源涌入市场，并减缓了房价增长，但幅度不大。

“布里斯班在过去一年中仍然是表现最强劲的市场之一，目前的房价比2023年9月的水平高出13.31%。”

她说：“与悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉相比，布里斯班市场上的住房存量仍然有限，这导致了更强劲的销售环境。”

McDougall表示，精明的业主应该始终保持长远的心态，但她补充说，由于持有成本上升、租赁法规不断变化，以及新的房产税，投资者的处境正变得越来越难。

她说:“对2024年PIPA年度投资者情绪调查(Annual Investor Sentiment
Survey)的进一步分析发现，在过去一年卖出房产的投资者中，约61%的持仓期不到10年。”

此外，在出售房产的投资者中，约17%的人表示，他们持有该房产的时间不到3年。

“一些投资者在经济上无法再负担他们的房产，于是做出了艰难的决定，卖掉了他们的房产，包括在墨尔本也是如此，那里的房价一直在下跌。”

（责编：Gloria）