利率下降+供需紧张！专家预测：2025年或为澳洲房市“黄金窗口期”！

后花园2025年援引afr网站报道：尽管利率很高，但去年澳大利亚大部分的房地产市场都出现了强劲的价值增长。

如今，现金利率终于在四年多来首次下调，全国房地产市场正在为2026年的新增长阶段做准备。

然而，毕马威（KPMG）的《住宅房地产市场展望》（Residential Property Market Outlook）显示，在2024年的上升阶段之后，将有一年的增长放缓期。预计房价涨幅将从2024年的5.1%放缓至今年的3.3%，然后在2026年跃升至6%。

对于现有的业主来说，这是一个可以在买家涌入市场、加剧竞争，并推高房价之前，扩大房地产投资组合的机会。

虽然对首次置业者来说，利率的小幅下降不会改变游戏规则，但对投资者来说，这表明市场稳定，中短期内的市场方向更加明确，有助于消除对利率迅速上升的任何不稳定担忧。要知道，近年来，利率迅速上升使许多人陷入了困境。

根据CoreLogic 1月份的租金收益率数据，澳大利亚的租赁市场在2024年增长了4.8%，这进一步支撑了这种确定性。

从长期宏观层面来看，住房供需的水平也将继续有利于业主，因为联邦政府不太可能在2029年中期实现建造120万套新房的目标。

与此同时，快速变化的地缘政治格局，可能会使投资者更加关注本地市场。从历史上看，全球危机之后的时期——2020年的新冠疫情和2008年的全球金融危机——恰逢大量资本流入澳大利亚房地产市场，并导致房价出现强劲增长。

总而言之，当前的市场动态对投资者来说可能是一次转机。

投资者的需求一直在上升，澳大利亚统计局（Australian Bureau ofStatistics）报告称，截至去年9月，新增投资者贷款21.25万笔，较前12个月增长18.8%。

投资者可能已经发现，随着时间的推移，持有房产的成本大幅下降，因为他们的租金和其他收入来源不断上升，而债务的实际价值却在下降。

近期租金的强劲增长甚至可能足以使投资物业的现金流呈中性甚至为正。因此，越来越多的投资者开始考虑购买第二套或第三套投资房。

与此同时，在经历了多年的表现不佳之后，低迷的单元房市场可能迎来复苏。毕马威（KPMG）预测，未来两年公寓价格的增速将超过住宅价格，公寓和联排别墅的价格预计将在2025年上涨4.6%，然后在2026年上涨5.5%。

这将为许多早期投资者提供可获得和可管理的资本增长机会，然而，重要的是要明确区分内城区的老式公寓和CBD新开发的高层公寓，后者供过于求，资本增长潜力不佳。

对于那些寻求增加房地产投资组合的人来说，分散投资一直是谨慎的做法。从传统意义上来说，这意味着同一城市的不同城区。然而，根据CoreLogic的数据，鉴于去年全国房市表现差异较大，州际多元化投资可能更加靠谱。数据显示，珀斯（19.1%）、阿德莱德（13.1%）和布里斯班（11.2%）的房价均录得飙升，而悉尼（2.3%）仅创下温和增长纪录，墨尔本（- 3%）则录得下跌。

举例来说，珀斯的一位屋主刚刚经历了资本收益的大幅提升，他可能会利用这些增值收益投资墨尔本或悉尼，这两个城市通常比资源型市场经历的繁荣与萧条波动更少。相反，一个受困于税收增加的墨尔本投资者，可能会把目光投向西澳大利亚，以获得更高的增长机会。

虽然不断增长的房地产投资组合通常等同于更大的财富，但专家提醒，质量永远胜过数量。真正重要的是积累房产的增值收益，而非关注名下的房产数量。

（责编：Gloria）