10年贬值$21万！悉尼&墨尔本房市遇冷，"割肉"卖房成常态

后花园2024年12月16日援引yahoo网站报道：

一名澳洲卖家将其位于墨尔本市中心的公寓挂牌“紧急出售”后，损失了21万澳元。随着悉尼和墨尔本多个市场的房产价值下跌，许多买家不得不以亏损的方式出售房产。

The Barefoot Investor知名财务专家Scott Pape的警告，并非所有人都能在房产市场中获利，包括一些内城地区。

他提到，墨尔本883 Collins Street这处公寓便是一个典型的例子。2015年，这套位于墨尔本Docklands地区的两卧两卫一车位豪华公寓曾以86万澳元的预售价格购买。然而，到了今天，该公寓已经在市场上挂牌数月，广告标题为“急售”。

上周，该公寓以63万到65万澳元的指导价格出售，这意味着10年间卖家损失了高达21万澳元的资金。

Pape在他的每周专栏中写道：“然而，情况可能更糟。这一损失尚未考虑通货膨胀、物业管理费、政府地税、土地税、维护费用、销售佣金以及过去10年的贷款利息。”

他进一步指出，它至少需要价值110万澳元，才能跟上过去10年的通货膨胀。

悉尼与墨尔本：买方市场困境加剧

Pape还强调，这种情况并非个别现象。CoreLogic的研究显示，悉尼和墨尔本有65个地区的房产价值已低于2010年代以来的历史高点，卖家在这些区域往往愿意以亏损价格出售房产。研究称这些地区已成为“买方市场”，即“无人愿意购买”的地方。

在悉尼西北部的Epping地区，房价下降最为严重。9月，该地区的中位房价降至约80万澳元，比2017年5月的高峰下降了18.4%。

紧随其后的是东墨尔本（East Melbourne），该区域的中位房价为74万澳元，比2018年11月的峰值下降了17.2%。

尽管悉尼和墨尔本的单元房整体价格自2017年中以来分别上涨了8.7%和6.5%，但市场表现并未如预期般强劲。CoreLogic的研究负责人Eliza Owen表示，2010年代的公寓过剩供应是导致这些地区表现不佳的主要原因。

Owen指出，2010年代的公寓热潮在2017年左右结束，这意味着当时最便捷和最具吸引力的开发地块已经被利用，主要面向特定类型的买家。

“然而，投资热潮中建造的这些公寓可能无法满足买家今天的需求。许多首次购房者可能对这些建筑物的缺陷心存疑虑，或对公寓的高密度和相对狭小的空间感到不满。”

Owen还指出，这些地区的表现长期不佳，导致投资者的资本增值几乎停滞。尽管租金有所上涨，但由于利率已上涨，价格可能需要进一步下降，才能重新吸引投资者。

这一系列房产案例和市场趋势表明，澳洲的房地产市场并非一片繁荣景象。Pape的警告清晰而直接：对于有意购房的买家来说，必须审慎分析市场变化，避免盲目跟风，以免陷入类似卖家的困境中。

（责编：Debbie）