总回报率8.3%！2024年澳洲房市表现不佳，长期投资价值仍受青睐

后花园2024年1月13日援引corelogic网站报道：

根据CoreLogic发布的2025年1月《房产市场图表包》（Housing Chart Pack），2024年澳大利亚住宅房地产总市值估计为11.1万亿澳元，远超养老金基金（4.1万亿澳元）和澳大利亚证券交易所（3.3万亿澳元）的总值。然而，去年住宅房地产市场表现逊色于股市。

股市收益领先，但房产长期表现更佳

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，2024年澳大利亚股市在资本增值和股息收入的带动下录得11.4%的年度收益，而房产总回报率仅为8.3%。她表示，尽管全球和国内经济前景存在不确定性，以及生活成本危机持续，澳大利亚股市因通胀放缓、经济环境稳定以及银行业强劲表现而屡创新高。

相比之下，住房市场的总回报——包括房产价值增长和租金收入——表现逊色。受存量房积压和高利率环境的影响，房价增长在2024年下半年显著放缓，部分城市甚至出现下跌。同时，海外净迁移率的正常化以及家庭规模的扩大也减缓了租金增长。

尽管如此，房产市场仍是良好的长期投资选择。在过去十年中，房产市场六次超过股市，总回报率达132.6%，而股市为126.4%。

市场动态：

2024年房产市场的销售周期延长，特别是在第四季度，房产中位销售时间从全年平均的28天增加至33天。阿德莱德是唯一一个销售周期缩短的首府城市，由2023年同期的29天缩短至28天，达尔文和堪培拉的中位数销售时间分别保持在57天和44天，而其他城市的销售时间均有所延长。

租金增长放缓

租金指数年增长率从2022年的9.5%和2023年的8.1%降至2024年的4.8%。这一下降主要归因于海外净移民的持续正常化，以及更大家庭规模的形成。Kaytlin Ezzy指出，移民人数的减少和租金负担高企使许多人推迟独立租房或选择合租来分担租金压力。

尽管房产存量增加、销售时间延长，但2024年第四季度的中位折扣率从2023年底的-3.8%微幅收窄至-3.6%。这表明卖家在定价上更加现实，愿意贴近市场水平。然而，如果库存持续累积且房价进一步下跌，折扣幅度可能扩大。

市场亮点：

前景展望

随着租赁市场需求继续减弱，预计2025年租金增长将进一步放缓。而在买方市场条件下，销售周期或将继续延长，卖家可能面临更大的定价压力。

总体而言，尽管2024年房产市场表现逊于股市，但作为长期投资工具，房产仍以其稳定性和抗风险性吸引着投资者。

（责编：Debbie）