熟练工人短缺，澳大利亚住宅建设活动跌至近两年低点

后花园5月30日综合报道：

最新的ABS数据显示，因为建筑商在寻找熟练工人以完成大量积压项目时遇到困难，住宅建设和翻新活动在第一季度跌至近两年低点，

在今年头三个月，住宅工作的总价值下降了1.2%，达到195.8亿澳元，这是自2022年第二季度以来完成工作量最低的一次。

住宅工作总额包括新房完工（房屋、公寓和联排别墅）以及翻新（改造、增建和转换）。

在季度内，新房完工的价值下降了0.8%，而翻新活动的价值下降了2.7%。

第一季度是住宅工作连续第二个季度收缩，此前第四季度（向上修正）下降了4.2%。

与去年同期相比，第一季度住宅工作的价值下降了2.8%。

最新数字突显了阿尔巴尼斯政府在提高房屋完工率方面面临的挑战，以实现到2029年中期建造120万套新房的不太可能的目标。

澳大利亚牛津经济的经济学家Michael Dyer表示，第一季度活动的下降是由这些因素的综合作用驱动的，包括“新房需求的近期疲软”，这加剧了“产能约束的长期拖累”。

Dyer称，熟练工人的短缺仍然是完成房屋项目的“中心问题”，并导致在房屋的关键装修阶段出现瓶颈。

“这减缓了新项目的启动，并导致了在住房供应方面所面临的挑战。”

“积压的工作正在清理，但仍然很高，在建房屋的数量仍然比长期平均水平高出约50%。努力清理这些工作将不可避免地在2024年期间为活动提供支撑。”

住宅工作完成价值季度下降，是因为越来越多的新住房项目由于高昂的建筑成本、劳动力短缺以及缺乏预售而暂停。

对ABS数据的分析发现，截至2023年底，有超过37,000套获准建造的住宅被搁置，比五年平均水平高出9%。

在大陆各州，昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州在季度内住宅工作完成的价值均下降了超过6%。

新南威尔士州略有下降，而维多利亚州是唯一一个在第一季度记录到活动增加的州，住宅工作完成的价值上升了7.1%。

房屋活动的下降并没有整体建筑工作完成价值的下降那么大——下降了2.9%，达到640亿澳元——因为非住宅工作完成的价值下降了7%，工程工作下降了2.1%。

所有州和地区在第一季度都记录了建筑工作完成价值的下降。

Westpac经济学家Pat Bustamante和Ryan Wells表示，包括翻新在内的住宅建设一直在下降，以应对更高的利率，并将继续拖累。

然而，他们指出，整体建筑活动的下降可能是因为季节性模式的转变，劳动力调查发现，第一季度建筑行业的工作时间下降了2.5%。

“如果人们确实在年初比平时休息的时间更长，或者将假期从12月转移到1月，那么在新的一年里，建筑活动可能确实会缓慢恢复。”

“这将意味着今天的数字部分反映了这种波动性，而不是表明活动普遍下降。”