​澳洲首府房价排名​大洗牌！墨尔本跌出前五，背后四大推手​揭秘！

后花园2024年9月4日援引corelogic

快进到2024年8月，墨尔本的住宅中位价值为77.6万澳元，跌至八个首府城市中的第六位，随后是达尔文的50.4万澳元和霍巴特的65.5万澳元。悉尼和墨尔本住宅中位价值的差距现已达到52.1%，创1999年6月以来澳大利亚两大首府之间的最大差距。

悉尼仍以118万澳元的住宅中位价值排名第一，但与中型首府城市之间的差距已大幅缩小。悉尼的中位价值仅比布里斯班高出35%，这是自2013年7月以来的最小差距；比阿德莱德的中位价值高出49%，是自2013年5月以来的最小差距；比珀斯的中位价值高出50.3%，是自2015年6月以来的最小差距。

澳洲首府城市住宅价值排名的变化，归因于住宅价值的变化速度以及住宅组成。

【房产价值增速差异显著】

过去五年，全国住宅价值增长了47.9%，但各城市之间差异极大。珀斯自2019年8月以来以76.4%的增速领先，布里斯班增长了71.5%，阿德莱德增长了70.8%。而墨尔本的增长率仅为19.8%，悉尼为43.1%。

中型首府房产价值的快速增长，是推动中位价值排名变化的关键因素。

过去12个月，这种多样性仍在持续，首府城市年增长率相差25.6个百分点，这是自2006年矿业繁荣高峰以来的最大差距。

【影响房产价值变化的因素】

1. 人口迁移模式：严格的社交距离限制成为墨尔本居民外迁的“推力”，而布里斯班、珀斯和阿德莱德可能从墨尔本的外迁中受益。

2. 新房供应：维州在过去十年完成的住宅数量远超其他州和地区，而首都领地的单元房竣工量持续上升。

3. 房产可负担性：疫情前，中型首府的房产可负担性相对较好，因为在上一轮增长周期中，这些城市的房价涨幅远低于悉尼和墨尔本。

4. 房屋类型组成：珀斯和阿德莱德的房产中位价值超过墨尔本，关键在于住房类型的组成。墨尔本的多单元住宅比例较高，导致中位价值相对较低。 据 CoreLogic 估计，8 月份墨尔本有三分之一（33%）的住房属于多单元住房，而布里斯班为25%，阿德莱德和珀斯为16%。

随着可负担性越来越紧张，州政府可能会减少对分散人口所需的基础设施投资，转而关注在珀斯和阿德莱德建立更高密度的住宅。

（责编：Debbie）