最新模型：澳大利亚央行降息后，全国房价将立即反弹！悉尼一个月涨超$1万！

后花园2024年9月24日援引news网站报道：今天，一个新的模型显示，如果澳大利亚央行真的降息，可能会让一些地区的房主在一个月内获得高达1.5万澳元的增值收益。

最新模型显示，在降息后的第一个月，一些城市的房价平均将上涨近1.5万澳元。

Ray White Economics的数据显示，悉尼和墨尔本预计将受到最大的影响，而珀斯和达尔文等市场可能不会受到任何影响。

与此同时，大多数经济学家透露，他们预计澳大利亚央行将在今天的议息会议上维持基准利率不变。

但市场一致认为，央行很快就会降息，多数经济学家预计，由于海外利率下降和通胀放缓，澳大利亚央行将在明年2月份降息。

Ray White Economics分析了历史数据，以确定央行宣布降息后一个月内房价的平均变化。

然后，该团队研究了如果历史趋势继续下去，每个首府城市的房价在降息后可能会如何变化，以及它将如何影响全国房价。

Ray White的首席经济学家Nerida
Conisbee表示："我们的目的是找出降息的直接影响。"

他补充称，较长期前景将更难追踪，因市场预计将有多次降息。

该研究表明，在澳大利亚央行宣布降息后，降息立即以不同的方式影响了首府城市的房价，如果这种趋势继续下去，每个城市的房价都会发生不同的变化。

研究表明，整个澳大利亚的房价将上涨约0.6%，每套房产的平均价格将上涨近5000澳元。

在较大的首府市场，房价的上涨将更为明显。墨尔本的房价将平均上涨1%。这将使该市目前79.7万澳元的住宅中值在一个月内上涨约8000澳元。

悉尼住宅价格——目前的中位数为105万澳元——将在第一个月平均上涨1.53万澳元，涨幅为1.4%。这将是澳大利亚最高的月度涨幅。

堪培拉的房价将平均上涨约0.5%，即略高于4000澳元。

Ray White指出，由于房主的债务规模较低，降息对小城市的影响将更为微弱。

布里斯班和阿德莱德的房价将分别上涨约0.4%和0.3%，在第一个月平均分别上涨约3400澳元和2300澳元。

根据历史分析，珀斯的房价在降息后一直保持不变。

Conisbee表示，包括政治和经济在内的多种因素都可能影响价格走势，但历史数据仍是市场可能受到何种影响的良好指引。

她说：“悉尼和墨尔本历来对利率变化最为敏感，因为这些城市的房价更高，房主往往背负更多债务。”

“墨尔本很难预测，因为这里的市场信心比其他城市低得多，但仍有可能从降息中获得重大提振。”

“珀斯正好相反，利率对该市的影响要小得多，因为这个市场的主要驱动力是人口增长和采矿业。”

Canstar的另一项研究显示，仅第一次降息就可以为贷款60万澳元的借款人带来每月92澳元的还款减免，为抵押贷款100万澳元的借款人带来多达153澳元的还款减免（假设还款期限还剩25年）。

研究显示，累计五次降息可能会导致60万澳元贷款的月供减少441澳元，100万澳元贷款的月供减少736澳元。

比较网站Finder.com.au在议息会议前对42位经济学家进行了调查，结果显示，这些经济学家都预计基准利率将维持不变。

略高于三分之二的人预计明年初将首次降息，2月份被认为是最有可能降息的时间点。

Finder的消费者研究主管Graham
Cooke表示，房主正急切地等待降息。

“我们现在看到美联储将基准利率大幅降低了50个基点，这使我们更有可能等来降息。”

悉尼大学的James Morley在接受Finder调查时表示，澳大利亚央行已经明确表示，除非他们对通胀和经济状况的预测发生重大变化，否则他们不太可能在2025年之前降息。

该专家小组表示，澳大利亚在未来12个月陷入经济衰退的可能性为39%。

悉尼大学的Stella Huangfu以高利率、全球经济不确定性、消费者信心疲软和劳动力市场放缓为理由，对潜在的经济衰退提出了警告。

不过，并不是所有人都这样认为。房地产行业协会（Housing Industry
Association）的Tim Reardon表示，澳大利亚经济衰退的可能性并不比往常高。

Reardon解释说：“强劲的人口增长和紧张的劳动力市场有助于抵消相反方向的不利因素。”

（责编：Gloria）