墨尔本租房危机：东区成全澳最紧张租赁市场，空置率仅为0.48%
后花园 澳洲房产平台4月11日报道，墨尔本租房危机 - 澳大利亚最紧张的租房市场竟位于墨尔本城市东部城区。根据PropTrack最新的租房空置数据，这一区域的租户在寻找租赁住房时面临的困难是全国其他地方无法比拟的。
研究显示，包括Whitehorse、Knoxfield、Yarra Ranges、Maroondah和Manningham市在内的区域，三月份的租房空置率仅为0.48%。PropTrack的高级经济学家Anne Flaherty指出，这一区域因交通便利、就业机会丰富以及优质学校而受到租户的强烈追捧。
Flaherty女士表示：“过去12个月，墨尔本东部郊区的房价增长最为强劲，满足了很多人在居住地点选择上的需求。”与此同时，墨尔本市中心的空置率有所上升，主要是由于这些地区有更多的新住宅交付使用。
McGrath Croydon的负责人Paul Fenech透露，目前他的代理机构覆盖的Maroondah市大部分地区只有两套房屋可供出租，而一年前可能有10到15套。过去六到十二个月内，他们的租金价格大多数上涨了10%到20%，以应对土地税变动和合规检查的影响。
根据最新的人口普查数据，维多利亚州租房市场的房屋数量为624,671套，全州的1.13%空置率表明，上个月只有7059套房屋可供租户选择，比二月份增加了312套租赁。墨尔本在三月份的空置率保持在1.12%，但比二月份略微增加了0.05个百分点。
Flaherty女士强调，该州租房市场面临的最大问题是房屋供应不足，无法满足不断增长的人口需求。澳大利亚统计局（ABS）数据显示，截至2023年9月的12个月内，全国人口增长了659,800人，其中维多利亚州的人口增长最多，达到了192,700人，主要驱动力为海外移民。
Flaherty女士说：“人们刚来澳大利亚的前五年，他们更有可能租房而不会直接买房，这就立即增加了对出租房产的需求。”她认为，新房建设速度无法跟上人口增长速度。
Tenants Victoria的社区参与总监Farah Farouque表示，墨尔本各地的租户在租赁房屋方面仍面临巨大挑战。她强调：“所有类型的家庭都受到了严重影响，这不仅仅是内墨尔本的问题，也不仅仅是低收入人群的问题。”她认为，当前租房供应严重不足，价格在一个非常紧张的市场中飙升，墨尔本没有一个郊区能够免受租房危机的影响。
