墨尔本成房市投资洼地？租房全澳第二便宜，房价竟被珀斯反超！

后花园2025年6月5日援引realestate网站报道：对于精明的房产投资者来说，墨尔本或正处于战略布局的“黄金窗口期”。最新数据显示，这座曾经的“高价之城”如今不仅成为全澳最便宜的首府城市之一，更拥有强劲的长期增长潜力。

根据PropTrack发布的最新房价指数，墨尔本住宅中位价在截至5月的一个月内上涨了0.8%，达到78.2万澳元，延续了疫情后逐步回暖的态势。

与此同时，由于珀斯年涨幅高达8.4%，这座西部城市的房价首次在十多年内超越墨尔本。

REA Group的高级经济学家Anne Flaherty指出，现在只有达尔文和霍巴特的中位房价还低于墨尔本。

“入场价”低+租金便宜=更多潜力？

对投资者和首次置业者来说，这反倒是个好消息。

Flaherty表示：“由于墨尔本的房价相比其他首府城市更具性价比，它目前是全国第二便宜的租房城市，这意味着它很可能吸引更多跨州人口迁入。”

她指出，墨尔本被视为未来10年人口增长最强劲的城市之一，“而当人们刚搬到一座城市时，头五年通常会选择租房居住。这也意味着几年之后，他们会开始考虑首次购房，从而推动市场需求。”

为何墨尔本过去涨幅相对较小？

疫情以来，墨尔本房价涨幅仅为16%，远低于全国首府平均涨幅的43%。

Flaherty解释称，这主要与房源供给有关：“相比那些长期供不应求的城市，墨尔本在过去一段时间内新建住宅供应相对充足，缓解了价格上涨的压力。”

利好来了？多重信号指向反转拐点

Jellis Craig地产合伙人Nigel Harry提到，过去几年，特别是在疫情期间，很多业主因13次加息、土地税压力等因素，不得不出售手中的百万以下的公寓和联排别墅。

但Flaherty认为：2025年起，墨尔本房价已重启上涨通道，“随着人口增长+利率回落带来的购房信心回升，越来越多的首次购房者正在重新考虑入市。”

今年以来，澳洲央行（RBA）已连续两次降息，将现金利率降至3.85%，为两年来最低。Harry也指出，更多的降息将成为墨尔本楼市的新一轮“催化剂”。

租金回报亮眼，投资者别错过：

当前，墨尔本公寓的平均租金收益率已达5.2%，高于全国首府平均水平；

此外，独栋住宅的平均租金回报率为3.8%，略低于其他城市，但仍具备稳定的收益潜力。

（责编：Gloria）