大数据揭秘！澳洲这些地方买房比租房更便宜！悉尼、墨尔本大量街道上榜……
后花园2025年3月12日援引realestate网站报道：对你来说，买房成本高？还是租房成本高？这个问题可能会因地理位置不同而有较大差异。
最新数据显示，在绝大多数情况下，对澳人而言，买房可能更划算。
Compare The Market的研究揭示了澳大利亚哪些地方最适合买房，哪些地方最适合租房。
房地产专家Andrew Winter表示：“如果买房是你长期计划的一部分，而且你已经存了一笔钱，那么你可能会发现，买房是值得的。”
他说：“如果你目前不需要很大的居住面积，那么在市中心和方便的地方买一套公寓，可能是登上房地产阶梯的一个很好的跳板。而且，如果你能持有那套房产几年以上的时间，那么转手时，将获得不错的增值收益。”
“对于很多人来说，现在借贷能力已有所提高，但重要的是要和专家谈谈，对你的抵押贷款进行压力测试，以确保你能负担得起还款。”
“确保锁定一个实惠的利率，每隔几年再融资一次，对于减轻利息成本也至关重要。”
针对买房比租房更划算的地区，以下是澳大利亚主要城市的市场表现：
阿德莱德
在阿德莱德大都会地区，只有一个城区买房比租房划算。
Compare The Market的数据显示，只有阿德莱德市中心的公寓或单元房是买房比租房更划算的地区。
在这里，月租金平均为2750澳元，而售价为526,058澳元的公寓，房贷月供为2520澳元，大约比租房少229澳元。
当然，买家也可以将目光投向偏远地区，不过数据显示，在阿德莱德32个城镇中，只有11个城镇的买房成本低于租房成本。
它们分别是：Berri, Port Augusta, Port AugustaWest, Port Pirie South, Port Pirie West, Risdon Park, Whyalla, Whyalla Jenkins,Whyalla Norrie, Whyalla Playford 以及Whyalla Stuart.。
在上述名单中，又以Port Pirie West的购房成本最为实惠，在这里，房贷月供为1020澳元，月租为1602澳元，通过买房，购房者每月可以省下582澳元。
墨尔本
如果在维多利亚州的一些地区买房而不是租房，买家每个月可以节省多达700澳元。
研究显示，墨尔本CBD的租赁条件最为糟糕，这里每月的租金中位数高达2882澳元，而一笔典型的房贷月供仅为2193澳元，差异高达688澳元。
数据显示，维多利亚州有15个城区买房比租房便宜，比如Morwell, Moe 和Ararat，然而，它们都不在大都会区。
对于单元房来说，大墨尔本地区有16个城区买房比租房划算。其中许多城区距离CBD不到5公里，它们分别为Carlton、Travancore 以及Flemington，在这些地区，买房与租房的成本差异为647澳元。
在更远的地方，买家可以在Roxburgh Park、Clyde North和Broadmeadows买到面积更大的公寓，每月可以节省18至123澳元。
悉尼
近年来，由于租金急剧上涨，在悉尼的一些地方，现在买房比租房更便宜。
最新研究显示，悉尼有8个城区买房比租房便宜162澳元。
在悉尼西区的公寓开发热点地区，以及人口密度更高的内城区，租房成本要高于购房成本。
这些地区往往有更集中的房产可供购买，这有助于缓和房价，再加上当地租赁住房短缺。
这意味着多年来租金涨幅超过了房价涨幅，为租户创造了一个难得的机会，让他们成为首次置业者，从而真正节省开支。
根据CoreLogic的分析数据，这些买房比租房更实惠的城区包括：Parramatta附近的Harris Park 和Rosehill,以及Bankstown的Regents Park。
其他买房比租房更便宜的城区还包括：Liverpool以及附近的Warwick Farm、Villawood以及内城区的Ultimo。
房主可以在Mascot省下最多的钱，如果支付20%的首付，以目前的中位数价格购买一套典型的公寓，月供只需4027澳元，而当地典型的月租金为4189澳元。
布里斯班
由于更高的利率和持续的房价上涨，现在大布里斯班只有两个城区买房比租房划算。
Compare The Market的独家研究显示，即使是过去一年租金呈爆炸式增长，也不足以赶上布里斯班前所未有的购房成本。
在昆士兰州东南部的城区，只有布里斯班的Spring Hill 和Goodna，以及黄金海岸的Ashmore上榜，但在昆州其他地区，有68个城区和城镇的房价比租金更便宜——它们包括Bundaberg,Maryborough, Gladstone, Townsville, Mackay以及Cairns，上述地区的月供比租金要便宜数百澳元。
数据显示，在距离布里斯班CBD 1公里的Spring Hill，这里买房比租房更划算。数据显示，当地的月供为2724澳元，而平均每月租金为2912澳元。
（责编：Gloria）
