悉尼房价将跌？墨尔本或成下一个投资热点！

后花园2024年10月15日援引afr网站报道：

随着高利率的累积影响日益显现，澳大利亚首府城市市场的平衡正在重新调整。在这样的背景下，现在或许是投资墨尔本房产的良机。

小型增长市场如珀斯、布里斯班和阿德莱德似乎已触及天花板。据CoreLogic的最新数据显示，这些城市在房源增加、利率上升和可负担性恶化的背景下，可能会失去大量动力。

而一直表现强劲的悉尼，其房价也可能在今年年底开始下跌。在过去的一年里，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了24.1%、14.8%和14.5%，而悉尼上涨了4.5%。

与此同时，墨尔本市场则表现低迷，房价同比下跌了1.4%。

在市场等待已久的利率下降预期下，预计将重新激活全国范围内的市场活动。当前的市场低迷期为探索跨州投资组合多元化提供了绝佳时机。

墨尔本房产价值被低估？

跨州多元化投资房产组合具有多重优势。它允许投资者利用不同市场的周期性变化。例如，当布里斯班、阿德莱德和珀斯超出预期表现时，墨尔本却表现不佳。这意味着在下一个市场增长周期中，南方城市的潜力可能尚未被挖掘。

尽管这可能还有一段时间，但在墨尔本投资可以为跨州投资者提供在市场复苏时的收益机会，同时仍能享受其他首府城市房价飙升的收益。

这有助于风险分散。当墨尔本回归增长周期时，可能会抵消其他市场的下滑。在不同的市场分散风险，可以增强投资组合的抗风险能力。

跨州市场多元化还提供了接触不同经济驱动力的机会。例如，珀斯近年来因资源行业而经历显著增长，但其房地产市场容易受到大幅波动的影响。墨尔本的经济传统上更为稳定，由教育、医疗和专业服务业驱动；它运行在不同的角度，因此提供了接触不同经济条件的机会。

短期因素vs基本面

墨尔本的房价增长受到多种因素的制约，包括州政府土地税的增加、严格的租赁法规导致业主成本上升、Airbnb税、新冠疫情的遗留问题以及更高的利率等，这些都吓跑了许多投资者。然而，这些问题都是暂时的，从长远来看，它们可能会在新政府的领导下发生变化，或者被市场预期所吸收。

与此同时，墨尔本的基本面依然强劲，预计人口增长将超过悉尼，新基础设施项目正在筹备中，尽管经历了新冠疫情，其宜居性地位依然稳固。

此外，墨尔本拥有多元化的经济、强劲的行业和就业机会。

市场对比：墨尔本价值被掩盖？

据CoreLogic数据显示，阿德莱德的住宅中位价最近超过了墨尔本，分别约为79万澳元和77.6万澳元。这可能会让一些人将这种价格走势投射到未来的投资中，但表层数据可能会产生误导，深入分析可以发现投资机会。

如果我们比较独立屋中位价，墨尔本仍遥遥领先，为92.9万澳元，而阿德莱德为84.4万澳元。同样，对于单元房，墨尔本的中位价为61万澳元，阿德莱德为55.5万澳元。

将同类型住宅进行比较，可以发现，墨尔本的价值仍然比它表面上看起来的要高。

跨州投资：多元化策略的重要性

归根结底，问题不在于墨尔本与阿德莱德或其他城市的竞争。总有一天墨尔本的价值会被高估。抛开州际竞争，关键在于通过多元化投资来接触不同的市场。多元化可以在多个层面实现——跨街区、房产类型甚至资产类别。

在利率下降之前，市场仍处于某种观望状态，现在可能是重新评估您的房产投资组合，寻找更远地区投资机会的绝佳时机，以便在未来市场增长中抢占先机。

（责编：Debbie）