房市迎来大变局！第二次降息落地，澳洲买房信心回升，房价或将继续上涨！
后花园2025年5月20日援引realestate网站报道：今天，澳洲央行（RBA）正式宣布了年内的第二次降息，将现金利率再次下调0.25个百分点，从4.10%降至3.85%。这是2025年联邦大选后央行作出的首个利率决策，也标志着一场新的房产市场竞争“洗牌战”即将展开。
目前的现金利率为近两年多来的最低水平，将直接提升房屋购买力、贷款额度以及买家的信心。只要各大银行和贷款机构及时跟进，大多数房贷人群每周将节省超过100澳元的还款压力，并迎来一波“真金白银”的实惠。
降息能帮你省下多少钱？
根据Mortgage Choice的测算，若以新借款人的平均利率6.01%计算，此次降息将带来实质性的财务缓解。
不同剩余贷款额度下，以6.01%的利率计算，降息0.25%后可节省的还款金额
REA Group的资深经济学家Eleanor Creagh表示，这次降息是在上月按兵不动之后给买家带来的“进一步喘息机会”，但她也提醒市场仍存在多重挑战。
“住房可负担性依然是一大难题，而要实现持续改善，还需未来继续降息。”
“与此同时，人口增长和住房新供给长期不足，仍是支撑房价上涨的核心力量。”
房价仍在上涨，但涨幅趋缓
数据显示，2025年第一季度，澳洲自住型购房者的新房贷平均金额已达到659,922澳元。PropTrack的最新数据也显示，目前的全国房价中位数为80.5万澳元。
虽然今年4月房价在所有首府城市全面上涨，再创历史新高，但涨幅明显放缓，低于第一季度的热度。其中，阿德莱德和墨尔本领跑涨幅，4月的中位价分别为80.4万澳元和78.1万澳元。
悉尼、堪培拉和布里斯班的涨幅略低，但仍是全国房价最昂贵的城市。
尽管通胀回落趋势明显，但住房可负担性问题依然抑制着市场热情。去年年底经历了23个月连续上涨的房市，也因此出现了短暂回调。
全球因素仍是关键变量
最近来自美国的关税政策消息也加剧了市场的不安，买卖双方观望情绪上升。不过，如同2月降息后的情形一样，这种谨慎心态可能会随着降息进一步消散。
Eleanor Creagh指出，尽管负担压力持续存在，但在RBA决策提振下，房价仍将保持上涨势头，不过速度将明显低于过去几年。
“贸易紧张和全球市场波动加剧，提醒我们在政策制定中仍需谨慎和灵活。”
市场呼吁央行“释放信心信号”
澳洲知名建筑商Metricon的首席执行官Brad Duggan则表示，在年中节点临近之际，房产购建者尤其需要RBA发出更积极的信心信号。
他说：“我希望央行行长能释放关于澳洲经济基本面强劲的积极信息。不仅仅是利率本身，利率背后的‘信号’才更关键。”
他指出，2月份那次降息由于伴随较为悲观的言论，并未推动土地销售或新房签约量的提升。
Duggan强调，目前有很多值得肯定的经济数据，例如核心通胀率回到2%-3%的目标区间，以及超低的失业率。
他说：“要让人们有信心真正迈出建房这一步，仅靠降息还不够，他们还需要对整个建房过程本身充满信心。”
他预计年内还有三次降息机会，并认为只要搭配积极的市场情绪，将极大提振新建房屋的决策意愿。
“降息周期”已正式开启
尽管比年初预期晚一些，但这次降息被视为“降息之年”的一个积极起点。
澳洲最大贷款银行联邦银行（CBA）预计，8月与11月还将有两轮降息，年底现金利率或降至3.35%，为2023年2月以来最低。
ANZ也在美国关税政策出台后更新了预测，与Westpac持同样观点，预计今年还将有两次降息。
国民银行（NAB）继续持激进态度，预计央行将分别在7月、8月、11月和2026年2月继续降息。
下一次利率决议将推迟至新财年开始后的7月8日，市场将密切关注央行将如何应对全球不确定性与本地经济稳定之间的平衡挑战。
（责编：Gloria）
