澳洲降息步伐滞后国际同行6个月，2025年房市能否迎来春天？

后花园2024年1月3日援引domain网站报道：

进入2025年，澳大利亚房地产市场的买方主导态势预计将延续至利率下调之时。若这一变化实现，市场可能迎来转折点。

根据CoreLogic的数据，截至2024年底，悉尼房价上涨2.3%，而墨尔本房价下跌3%。这种分化主要源于自2022年以来的高利率削弱了买家的借贷能力，同时大量房源涌入市场，加剧了供需失衡。

利率变化或将主导市场走势

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，利率的下降将成为房地产市场复苏的主要驱动力。

她说：“只要失业率没有降至极低水平，同时通胀保持在理想轨道上，2025年澳洲储备银行（RBA）应会下调利率。”

利率下降将提升借贷能力，与收入增长相结合，助力房价回升。然而，在此之前，高房价的可负担性压力将迫使更多人共同居住。

Timbrel补充道：“更多年轻人可能因高房租搬回父母家，或选择合租，这一趋势会减少需求，从而缓解供给压力。”

澳大利亚落后国际同行6个月

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo指出，澳大利亚在利率变化上滞后于美国、英国和加拿大6个月。

她说：“我们加息晚了6个月，所以降息也会晚6个月。我们的通胀已经接近储备银行2%-3%的健康目标。”

尽管买家期待降息，但拍卖清盘率显示市场仍然谨慎。2024年，悉尼和墨尔本的清盘率约为60%左右，买家观望情绪浓厚。

2025年，澳洲房价预测

首次购房者与联邦政府政策或成变量

首次购房者的市场参与度增加显著。数据显示，从2019年到2024年，首次购房者增长了25%，但过去一年增幅仅为8%，显示高房价仍是阻碍。联邦政府的“帮助购买计划”（Help To Buy Scheme）若在2025年7月实施，可能与借贷能力改善同步，为市场注入新活力。

价格预期调整对卖家至关重要

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，愿意接受市场反馈的卖家将更容易达成交易。

他说：“2025年初，买家依然精挑细选，准备买房但不会支付超出市场价值的价格。”

此外，悉尼独立屋与单元房之间的价格差距预计将进一步缩小，买家将更多地选择性价比更高的公寓。

墨尔本市场机会显现

Wakelin房地产咨询公司总监Jarrod McCabe认为，在利率下降之前，墨尔本市场将继续向买方倾斜。

他说：“更高的持有成本导致更多房源上市，这为买家提供了良好的入场机会，同时也对房价构成下行压力。”

尽管市场对利率下降的预期强烈，但专家警告即使降息到来，其影响也不会立竿见影，市场复苏仍需时间。

（责编：Debbie）