华人屋主成赢家！悉尼房价涨跌榜公布，这些街道大受关注！外长黄英贤买房引争议，百年豪宅曝光（多图）
后花园2024年11月4日报道：最近，悉尼公布了过去一年的房价涨跌榜。结果显示，买家的购房趋势已开始发生结构性变化。
报告称，过去一年里，悉尼一些可负担城区的房价录得飙升，而少数房价更高的城区却录得下跌。
分析背后原因，是潜在买家无法负担更高的利率，因此纷纷转向价格可负担的城区，并导致这些地区房价上升。
Domain最新的9月季度房价报告显示，悉尼房价涨幅最大的城区是Sutherland Shire的Gymea，与过去12个月相比，截至9月，该地区房价中位数飙升29%，达到160万澳元。虽然不便宜，但这里的房价中位数略低于悉尼的整体中位数（165万澳元）。
悉尼房价年涨幅最大的城区（住宅）
悉尼房价年涨幅最大的城区（公寓）
此外，悉尼西部城区的房价飙升了20%以上，其中包括Cabramatta, Fairfield, Claremont Meadows, Rosemeadow 以及Wentworthville，这些地区的房价中位数都在122万澳元或以下。
Blue Mountains的Leura以及中部海岸的Ourimbah也出现了上涨。
内郊区Glebe的房价上涨了22.3%，至269万澳元；Coogee的房价上涨了20.1%，至419万澳元。
值得一提的是，就公寓价格涨幅榜单方面，华人区Killara以24.3%的涨幅排在第四位。
Domain的首席研究和经济学家Nicola
Powell博士表示，悉尼房价的快速上涨凸显了人们对可负担住房的需求，因为现金利率持续较高，购房者面临生活成本压力。
“这显示了悉尼人在寻找负担得起的房子方面所面临的压力，这导致房价可负担地区非常抢手，它们很有竞争力。”
但她补充说，Coogee等内城区受到富裕买家的觊觎，无论市场动态如何，这些买家都愿意竞争。
与此同时，昂贵城区的房价也在下跌，比如Vaucluse（下跌12.8%，至750万澳元中值）、Surry
Hills（下跌8.2%，至210万澳元）、Cronulla（下跌6.7%，至280万澳元）和Woollahra（下跌4.1%，至407.5万澳元）。
悉尼房价年跌幅最大的城区（住宅）
悉尼房价年跌幅最大的城区（公寓）
Powell表示，这些地区的房价中位数远高于大悉尼地区，而且可能会有一些构成上的变化——最昂贵房产的所有者可以在经济疲软时期不出售，因此低价房屋的销售压低了房价中位数。
她说：“这些地区的房价在市场繁荣期出现了极端的上涨，我怀疑我们现在会看到比这更严重的下跌。”
悉尼房地产中介Stuart Jones表示，在生活成本危机期间，一些买家对价格很敏感，而且越来越难以支付卖家想要的价格。”
然而，中介也透露称，对于一些品质出众的优质房源来说，无论市场条件如何变化，这些房源仍能取得超预期的销售结果。
悉尼房源超预期$100多万成交
尽管当前悉尼房地产市场表现冷清，但在最近的拍卖中，部分房产却意外吸引了激烈竞价，成交价远超预期。在周六的拍卖中，多套房产以高价成交，令人瞩目。
在Chatswood，一套Queen
Anne风格的住宅以710万澳元的价格成交，比600万的指导价高出110万澳元。该房产吸引了8名买家竞拍，拍卖师Ed Riley的开拍价为600万澳元。Ray
White的房产代理John McManus表示，这是该地区最精美的住宅之一。
13 Robinson Street, Chatswood
在悉尼内西区，一套位于Chandos St, Ashfield的三居室公寓在拍卖中吸引了11名买家注册竞拍，最终以157.5万澳元的价格成交，比底价高出22.5万澳元。据了解，买家是一名首次购房者，其亲属就住在同一公寓楼。
8/1 Chandos Street, Ashfield
拍卖师Chris Scerri表示：“市场目前非常谨慎，这样的拍卖很少见。目前悉尼大多数拍卖的平均竞拍人数约为3人。”
Harris Tripp的房产代理Jordan
Dias表示，这一拍卖结果与市场的整体表现不符。他说：“这是一场现象级的拍卖。我认为这并不是市场的信号，而是显示出优质房产仍然吸引着买家的兴趣。”
他指出，由于房源增加，内西区市场目前较为疲软，买家有更多选择。
上周，悉尼安排了超过1,000场拍卖，比去年同期增长了17%。本周的拍卖数量将接近1,200场，对于春季来说，这是一个很高的数字。
在东部地区，一套位于Clovelly无尾静街上的半独立式住宅以高出预期近100万澳元的价格成交。房产代理Nick Wise原本预计这套三居室住宅的售价会在“400多万澳元”，最终却以580万澳元的价格成交。
80 St Thomas St, Clovelly
12名买家注册，其中5人参加拍卖，竞争相当疯狂。开价为470万澳元，在下一次出价中上涨了50万澳元，在第三次出价中又上涨了30万澳元。
在当前生活成本危机日益加深，房市不愠不火之际，百万豪宅仍然有很强大的市场。
上周，继澳大利亚总理Albanese购入豪宅后，外长黄英贤也因为买房而登上了新闻头条。
又有高官买房！澳大利亚外长黄英贤拿下百年豪宅
据消息披露，澳大利亚现任外交部长Penny Wong（黄英贤）在阿德莱德最受欢迎的地区买下了一套价值数百万澳元的豪宅。
新闻网站NewsWire上周五证实，外长黄英贤以340万澳元的价格买下了一套位于阿德莱德南部的豪宅，这套豪宅位于一条绿树成荫的城区，并已有110年的历史。
据悉，这座豪宅占地面积高达1350平方米，周围环绕着广阔的花园，它在realestate.com.au网站上被描述为“一套迷人的绅士别墅”。
在之前的房源广告中，这套豪宅的车道上还停着一辆历史悠久的劳斯莱斯。
10 Bellevue Place, Unley Park
房源描述写道：“客人通过一条宽阔而庄严的门厅进入家中，高达3.69米的挑高天花板彰显出了整套住宅的宏伟不凡。”
据房源照片显示，整栋房子都有华丽的天花板、抛光的灯具设施以及精美的凸窗，四周还有环绕式的户外阳台。
黄英贤的办公室告诉NewsWire，她和妻子Sophie Allouache共同买下了这处房产。
这位发言人表示：“部长和她的妻子已经购买了一套新的家庭住宅，并准备出售他们目前的房产，以及今年早些时候去世的部长母亲的房产。”
2GB首先报道了这笔交易的消息，而就在几周前，澳大利亚总理Anthony Albanese因买下新南威尔士州中央海岸的一处崖顶豪宅而引发了争议。
据悉，这栋价值430万澳元的多层住宅位于Copacabana，它拥有无敌的海景视角，甚至还能瞥见悉尼的CBD景观。
由于大部分澳大利亚人正深陷生活成本危机之中，总理购买豪宅的行为受到了抨击。
然而，总理本人回应称，他和未婚妻Jodie Haydon共同买下了这套房产，后者从小在该地区长大，而他们计划将其作为家庭住宅。
Albanese当时表示：“当你的伴侣关系发生改变时，你的生活也会改变。”
然而，批评人士对总理在生活成本危机期间购买豪宅仍然颇有微词，这在一定程度上是由全国各地飙升的房地产价格所引发的。
民调预测，在明年即将到来的联邦大选中，Albanese政府将面临一场艰难的竞争，因此，工党政要们大手笔买房的行为，自然会遭到一些批评人士的口诛笔伐。
对于明年的房价来说，其走势与利率密切相关。明天，澳大利亚央行将公布最新一期的货币政策声明，目前市场预测央行将维持目前的官方利率不变。但一位经济学家警告称，加息风险仍然存在，而宽松周期可能要等到2026年。
澳洲经济学家预测：降息可能要再等一年
近日，一位顶级经济学家警告称，澳大利亚的现金利率有可能在2026年之前保持不变。这对于数百万急切等待降息的借款人来说，无疑是一个晴天霹雳。
明天，澳大利亚央行将公布最新一期的货币政策声明，目前市场普遍预计现金利率将维持在4.35%不变。
Judo Bank的首席经济顾问Warren
Hogan向雅虎财经表示，有一种“可信的情况”是，现金利率可能会再维持一年不变。在联邦银行放弃了圣诞节前降息的希望后，所有主流银行的经济团队现在都预计央行将在明年2月份降息，但Hogan表示，他认为这是“错误的预测”。
Hogan表示：“除非澳洲经济、全球经济或金融体系在这段时间内出现某种可怕的冲击或危机点，否则央行不会在2月降息。”
Judo Bank的首席经济顾问Warren Hogan
他说：“央行行长在今年早些时候明确表示，他们真正需要看到的是两个让他们感到意外的通胀数字，以获得信心。”
上周，统计局的数据显示，澳大利亚9月份的年化总体通胀率已降至2.8%，低于6月当季的3.8%。然而，这一下降主要是由电力回扣和汽油价格下跌所推动的。
扣除最大价格波动因素的核心通胀率，从6月当季的4%降至3.5%，仍高于澳大利亚央行的目标区间（2%至3%）。
Hogan表示：“澳大利亚央行董事会面临的真正问题是，我们是否有信心通胀将回到目标水平并保持在那里，而最新的通胀数据并没有让央行对这一点更有信心。”
基准利率或在2025年全年保持不变
Hogan预计，澳大利亚央行将在今年剩余时间内维持现金利率不变。他预计，第一次降息要到2025年11月才会到来，他认为届时将有0.35%的削减，将现金利率降至4%。
他认为，2026年2月，央行将进一步降息0.25%，而且在这个周期中只会有这两次降息。但他表示，澳大利亚央行明年有可能根本不会采取行动。
“我们今年了解到，中性利率接近4%，而非3%。考虑到信贷增长强劲，房价在上涨，股市在上涨，就业机会也在创造，货币政策还不够紧缩。因此，一个非常、非常合理的情况是，澳大利亚央行的现金利率在2025年全年都会保持在现有水平。”
四大银行认为利率何时会下降？
所有主流银行都预计澳大利亚央行将在2025年2月首次降息。
澳大利亚联邦银行和西太平洋银行预计，到2025年年底，将有四次降息0.25%，使现金利率降至3.35%。
澳大利亚国民银行认为，将有5次0.25%的降息，每季度一次，这将使现金利率在2026年初降至3.1%。
ANZ银行预计，2025年将有三次0.25%的降息，到今年年底将现金利率降至3.60%。
Hogan表示，明年2月降息还为时过早，明年1月底还会有一组通胀数据出炉，届时才能更准确地做出预测。
他说：“我不认为情况会从今天起有什么改变，央行在降息的问题上悬而不决，通胀仍然顽固，仍然过高，服务业通胀正在上升。”
Hogan表示，澳大利亚央行仍有升息的风险，且这比近期降息的可能性更大。
后花园有话说：自澳大利亚央行于2022年5月开始加息以来，一笔60万澳元贷款的月供飙升了约1562澳元。如今，市场正在迫切等待央行放松货币政策。然而，最近的经济数据充满波动性，我们应该密切留意明天央行行长的措辞和语调，如果央行对控制通胀更有信心，那么明年年初降息的可能性就比较大，反之，则需要继续留意经济层面中的一些顽固通胀。
（责编：Gloria）
