投资者回归！降息之后，澳洲惊现房产投资热潮，这类物业需求大涨！

后花园2025年2月25日援引smh网站报道：近日，一项新的预测显示，随着房地产投资者以比以往更快地速度涌入住房和土地市场，今年的新房建设将会增加。

然而，新房的建设数量仍将远低于政府的住房目标水平，尤其是新南威尔士州和维多利亚州，预计当地的人口将难以获得足够的新房。

澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）周一发布的研究发现，受独立住宅大幅增加的推动，2025财年澳大利亚住宅开工总量将增长4.5%，至16.69万套，而联排住宅的开工数量与前一年基本持平。预计下一年还将增长4.3%，至17.41万套新住宅。

牛津经济研究院的房地产和建筑预测主管Timothy Hibbert将新房数量的增长归因于房地产投资者的需求，他们购买的房屋和土地组合的比例比过去更高。

他表示，投资者购买房屋和土地的比例出现了大幅上升。

“增长的部分原因可能是，过去对期房开发项目的需求，现在正转向独立住宅市场，市场上待售的公寓数量要少得多。”

“我们曾经看到首次置业者所占的份额要大得多，但在房屋和土地购买方面，他们的数量已经大幅下降。”

澳大利亚统计局的数据显示，在新南威尔士州，与五年前相比，2024年12月用于住房建设的投资者贷款增加了71%。维多利亚州同期增长了76%。

他还强调了西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的建筑业正在回升，这两个州的房价持续上涨，而较大的州则陷入了价格低迷的境地。

他说，维多利亚州的房价走软意味着购买现房比购买新房更实惠，而一些投资者由于土地税的增加而退出了市场。悉尼则面临着边缘地区的土地限制，新公寓供应也低于七、八年前。

他表示，过去几年建筑成本的上升，导致房屋和土地价格上涨。尽管澳大利亚央行（ReserveBank）上周二将现金利率下调至4.1%，可能标志着新房市场出现了一个转折点，但迄今为止影响不大。

他认为，这意味着只有一两个州接近满足联邦政府设定的在五年内新建120万套住房的目标，也就是说每年建造24万套住房。

他表示：“在全国范围内，我们将远远达不到我们的预测。”

住宅建筑行业组织——住宅产业协会（Housing industryAssociation）的高级经济学家Tom Devitt预计，鉴于高层公寓项目受到劳动力短缺和规划延误的制约，由于对独立住宅的需求不断上升，今年新房开工数量约为18万套。这远低于政府的目标。

他说：“土地和建筑成本太高，人们负担不起，房地产行业也不可能建造这样的住房。”

他说，“另一大障碍是未来需要的熟练工人的短缺”，因为一些人正忙于建设政府的基础设施项目。

他认为，降息将提振住房需求，但他不认为降息的推动作用会像人口增长和租赁市场吃紧那样影响深远。

他还警告说，悉尼和墨尔本的土地成本高于那些负担得起的中等规模的州。

AMP的首席经济学家ShaneOliver表示，随着材料和劳动力短缺问题有所缓解，新房建设正在加速，但这还不够。

他预计，到今年为止，新房开工数量约为18.5万套，低于目标，且主要得益于独立住宅的需求增加。

他说：“即使你把这个数字提高到24万，考虑到人口的激增，也只是赶上了我们在过去几年应该建设的水平。”

“建设24万套新房是一个很好的愿景，但我认为要实现这个目标还需要做很多的事情，我们还有很长的路要走。”

（责编：Gloria）