维州新增$7亿购房计划资金，并宣布该计划终结日期

后花园5月8日综合报道：

维多利亚州政府宣布将向共享产权住房计划增加7亿澳元资金，并计划在最后一年运营后结束该计划。此举旨在帮助有抱负的买家更容易在地区购买房产。工党政府将符合条件的购房上限从60万澳元提高到70万澳元，以推动墨尔本以外地区的销售。该资金将增加到21亿澳元的基金中。

维多利亚州住房产业协会执行董事Keith Ryan表示，该基金自2022年才开始，其结束并替换为工党联邦政府的自有“帮助购买”共享产权计划的消息令人意外。Ryan先生周二下午表示：“我希望没有维多利亚人会因为这个计划的结束而变得更糟。”

维多利亚州预算文件称，该州的购房基金将在联邦计划一旦建立后过渡到该计划。建立该计划的立法仍在磋商阶段，尚未通过议会。预算文件称：“分阶段每月分配将确保资金在帮助购买计划建立之前可用。”墨尔本在该计划下符合条件的购房价格上限保持不变，为95万澳元。

在预算中，这一宣布尤为突出，因为与去年相比，今年的预算在很大程度上缺乏与住房相关的政策。尽管政府预测2025年将出现25亿澳元的预算赤字，但在2024年末借贷成本降低后，政府明确表示，它正指望房地产市场情绪和房地产销售量的适度回升，以提振州政府的财政。

预算文件称，由于对借贷成本走势的不确定性，本财年的情绪和交易量将保持在低于平均水平的水平。但是，储备银行基准现金利率的降低将在明年加强市场。预算文件称：“预计2024-25年，维多利亚州住宅价格将增长5.2%，总销售量预计将超过大流行前的平均水平。”

“在预测期内，维多利亚州住宅价格预计每年平均增长5%，总销售量预计将比2024-25年的水平平均高出15%。”这将导致土地转让税（也称为印花税）的回升和持续增长，预计今年将达到83亿澳元，“接近历史趋势水平”，预算文件称。

印花税收入的下降没有一年前预测的那么严重。尽管今年的预测总额比2022年的104亿澳元下降了20%，但2024年的83亿澳元预测高于去年预算中的74亿澳元预测。预计印花税收入将从2024-25年的85亿澳元增加到2027-28年的102亿澳元。

在同一时期，财产税和印花税将从2024-25年占所有税收收入的45.6%，增加到预测期最后一年的46.5%。财政部长Tim Pallas表示，尽管用更有效的措施（如广泛的土地税）取代印花税将有助于经济，但结束该措施的短期收入损失太大，无法放弃。

他在周二回应《澳大利亚金融评论》的问题时说：“有一个小细节让财政部长的注意力集中，那就是每年8亿到9亿的收入变成了摊销而不是每年都有。”“作为一个政府，我们已经表示我们愿意继续讨论这些问题，但我们没有明确和明显的方式，这不会在经济上不负责任。”