抛售潮来了？澳洲多个城市“急售房源”大增，有地挂牌暴涨36%！

后花园2025年6月13日援引news网站报道：虽然全澳的“急售房源”数量同比下降了9.9%，但在三个首府城市中，正在出现令人担忧的迹象——其中一个城市的房源挂牌量竟在一个月内暴增了36%。

根据SQM Research发布的最新全国数据，2024年5月“急售房源”环比下降了4.2%，降至4593套。尽管整体看起来相对平稳，但多个城市却出现了显著的年化涨幅，引发市场关注。

各州当前的急售房源情况如下：

昆士兰州：1311套

新南威尔士州：1127套

维多利亚州：1033套

西澳州：621套

南澳州：248套

塔州：117套

北领地：102套

首都领地ACT：34套

但真正的问题在于这些数据的变化趋势。

ACT挂牌量剧烈波动，单月暴增36%

SQM Research的负责人Louis Christopher表示，维州的急售房源同比上涨了8.1%，而澳洲首都领地（ACT）则是唯一一个在5月出现剧烈单月上涨的州——高达36%，并且同比也已上涨13.3%。

实际上，ACT的急售房源挂牌数量近几个月一直大起大落：4月曾大幅下滑32.4%，3月暴涨48%，1月也上涨了13.6%。

维州的情况也不容乐观：该州已连续第四个月出现年化上升，分别是5月上涨8.1%、4月上涨9.3%、3月上涨8%、2月更是高达18.2%。

与此同时，其他州的5月数据则较为稳定或下降：

西澳：下降9.6%

昆州：下降5.5%

新州：微降0.4%

维州：下降5.1%

真正被银行强制收走的只是一小部分

Christopher透露，目前全国约500套房屋为“法拍”形式（即mortgagee in possession），仅占数据中的五分之一，而更多的是“被银行劝说自愿出售”的情况。

Christopher表示：“很多时候，银行并不会直接走到法拍那一步，而是会打电话给贷款人，说‘你要是不在这个期限前卖掉房子，我们就要动手了’。”

他说，这种“非正式施压出售”也是SQM数据中所纳入的重要部分——还包括因离婚、遗产继承等导致的出售。

危机未现？整体急售水平仍处安全线

Christopher表示，尽管近两年利率暴涨、生活成本飙升，但澳洲房地产市场的表现比预期要坚韧许多。

他说：“我们原本预测在2022年大幅加息之后，急售房源数量将突破1万套，但最终并没有出现那样的局面。”

确实，在新州和维州曾有一段时间急售量增加，但如今已经趋于平稳。

“没有任何一个州目前的急售水平已经高到会对房价造成真正压力的程度。”

他补充说，从历史数据看，目前的急售数量仍处于较低水平。

“考虑到我们刚经历了一轮降息，而且可能下个月还会继续降息，我认为未来急售数量还会继续下降。”

不过他也提醒，每月数据仍存在波动，因此建议关注年度趋势和长期曲线。

急售房源=“捡漏”机会？

Christopher指出，急售房源中确实存在不少性价比高的“机会型房产”。

“并不是所有，但我们发现其中相当一部分房子对买家来说是入市良机。”

他还透露，这类热门急售房往往“极快就被抢光”——好货不到一周就成交。

“现在的房地产市场，比10年前甚至30年前都更高效，只要是真正物超所值的房子，买家很快就能发现。”

最后他强调，目前的“抛售压力”仍属于“温和可控”，与澳洲以往历次金融危机相比，情况相对良好。

“银行的违约率也处在较低水平，与我们的数据保持一致。”

（责编：Gloria）