房产新闻

如果澳洲央行真的在年内降息三次，房贷族每月还款有望减少约265澳元（以60万澳元贷款、25年期计算）。

根据Domain平台的数据，今年以来买房搜索量最高的城区，几乎都集中在价格昂贵的核心地段。例如墨尔本的South Yarra，独栋住宅中位价达180万澳元；悉尼的Mosman，价格高达573.75万澳元。

据业内人士透露，目前澳洲市场上所有新鲜库存的供应都受到不同程度的影响，价格已经涨到了“前所未有的高点”。

最新数据显示，Campbelltown的平均销售周期为39天，Mount Druitt为42天，而Marrickville、Sydenham 和 Petersham等内西区的房子在5月底时平均只需36天就能售出，远低于去年同期的44天。

根据房地产平台PropTrack的数据，现在澳洲首府城市的租房者，比5年前每年平均多支付近1.1万澳元。其中，独立屋的周租金中位数为657澳元，公寓为585澳元。

根据对澳大利亚统计局（ABS）贷款数据的分析，在2025年3月这一季度，全国仅发放了3783笔新建住宅贷款——这是自2006年9月以来的最低季度数据。

今天发布的两份最新报告，正好从两个截然不同的角度揭示了当前澳洲楼市的趋势。

本期报告分析了2025年第一季度的8.6万宗房产转售案例，中位利润为30.5万澳元，较上季度略降（上季度为31万澳元），这是自2023年3月以来，首次出现中位名义利润下滑。

据悉，这两项措施是新州政府为6月24日预算案提前“预热”的关键内容。新州财政部长Daniel Mookhey表示，此次预算将重点投资水利和能源等基础设施，以支撑全州范围内的住房建设。

报告预计，2025-26财年，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，在2026年6月达到惊人的183万澳元。这意味着，一套普通的悉尼房子将在一年内上涨约11.2万澳元，甚至超过了澳洲全职员工的年薪中位数（约10.3万澳元）。

根据SQM Research的最新数据，5月全澳“过期房源”（挂牌超过180天）数量环比增长8.8%，同比增长13.5%。目前，全国此类房源已逼近83,000套。

最近，悉尼房市再创交易神话——在短短一周的时间里，两笔交易相继打破今年的价格记录，总成交额超过了1.1亿澳元。

根据澳大利亚国民银行（NAB）最新公布的数据，其住房贷款发放量在短短三个月内激增了32%。这个涨幅，是去年同期的三分之一还要多。