房产新闻

根据房地产平台PropTrack的数据，现在澳洲首府城市的租房者，比5年前每年平均多支付近1.1万澳元。其中，独立屋的周租金中位数为657澳元，公寓为585澳元。

根据对澳大利亚统计局（ABS）贷款数据的分析，在2025年3月这一季度，全国仅发放了3783笔新建住宅贷款——这是自2006年9月以来的最低季度数据。

今天发布的两份最新报告，正好从两个截然不同的角度揭示了当前澳洲楼市的趋势。

本期报告分析了2025年第一季度的8.6万宗房产转售案例，中位利润为30.5万澳元，较上季度略降（上季度为31万澳元），这是自2023年3月以来，首次出现中位名义利润下滑。

据悉，这两项措施是新州政府为6月24日预算案提前“预热”的关键内容。新州财政部长Daniel Mookhey表示，此次预算将重点投资水利和能源等基础设施，以支撑全州范围内的住房建设。

报告预计，2025-26财年，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，在2026年6月达到惊人的183万澳元。这意味着，一套普通的悉尼房子将在一年内上涨约11.2万澳元，甚至超过了澳洲全职员工的年薪中位数（约10.3万澳元）。

根据SQM Research的最新数据，5月全澳“过期房源”（挂牌超过180天）数量环比增长8.8%，同比增长13.5%。目前，全国此类房源已逼近83,000套。

最近，悉尼房市再创交易神话——在短短一周的时间里，两笔交易相继打破今年的价格记录，总成交额超过了1.1亿澳元。

根据澳大利亚国民银行（NAB）最新公布的数据，其住房贷款发放量在短短三个月内激增了32%。这个涨幅，是去年同期的三分之一还要多。

房地产机构 Ray White 最近发布的报告，对2025年5月全澳主要城区的“独立屋 vs 公寓价格差”进行了对比，找出了那些首套房买家仍有“入场希望”的“蓝筹区”。

除了旅游以外，澳新两国的房地产市场也不乏华人买家的身影。本周公布的一份报告显示，过去5年，悉尼多个富人区房价暴涨，而华人也是推手之一。

澳大利亚住房行业协会（HIA）最新发布的《印花税观察报告》指出，全国范围内，印花税的“隐性成本”正在大幅抬高购房门槛。尤其是那些选择贷款支付印花税的购房者，最终承担的利息成本更是令人咋舌。

这波涨价潮不仅覆盖了内西区，还蔓延至北悉尼、Hornsby、内城区、东区、南西区和中央海岸部分地区。

随着全国房地产市场买气回升，部分地区的房价却在逆势下跌，这一因素再叠加房贷利率的不断下滑，为部分买家提供了绝佳的“上车”机会。

尽管正值冬季，但Lawless预计未来几周的拍卖市场依然会保持较强活跃度，这与以往的淡季表现并不一致。

根据SQM Research发布的最新全国数据，2024年5月“急售房源”环比下降了4.2%，降至4593套。尽管整体看起来相对平稳，但多个城市却出现了显著的年化涨幅，引发市场关注。