买房焦虑又升级！$100万澳洲买房“生存地图”大揭秘！你还能上车吗？
后花园2025年6月19日援引realestate网站报道：今天，一份最新的房地产数据显示，同样是100万澳元，在澳洲不同城市、不同城区能买到的房产却天差地别，让不少买家直呼：“预算不够用了！”
根据PropTrack发布的全澳房价数据报告，目前澳洲首府城市独立屋中位价已达到100万澳元。但这个价格在不同地区的“购买力”却千差万别，有的地方能轻松上车，有的地方却连入场券都买不到。
百万预算能在澳洲哪里买房？
数据显示，在澳洲各大首府城市中，有106个城区的所有房屋估值都低于100万澳元，绝大多数位于城市边缘地带，土地资源更丰富，房价相对亲民。
即便预算只有80万澳元，也足以在30个城区买下任意一套房产，当然，这些地区也多是郊区或发展中区域。
而在悉尼、墨尔本东部等高端城区，或布里斯班、阿德莱德、珀斯等城市的核心区域，低于100万的独立屋已属稀缺品。
PropTrack使用自动估价模型（AVM）分析全国每套房产估值，得出了不同价格门槛下的可购比例。
REA Group的资深经济学家Anne Flaherty表示，该报告清晰展现了市中心附近买房的“可负担性危机”。
她说：“越来越多的家庭被迫远离内城区与中环城区，城市人口结构也在悄然改变。”
Flaherty指出，即便在价格高昂的城区，也可能找到预算范围内的房子，但通常需接受较差的状态，例如急需翻新或位置不佳。
“你愿意妥协什么？地段重要，还是房子本身重要？”
各大城市购房力全解析
悉尼
100万澳元可买下Lethbridge Park、Tregear、Blackett等城区的所有房屋；
然而，同样的预算，却仅能覆盖Leppington（24%）、Granville（16%）和Parramatta（13%）的部分房屋；
在Parramatta，100万澳元以下的房产几乎绝迹；
房价走高也令本地购房者被迫“向西迁徙”；
提高预算至150万澳元可在Penshurst买14%、在Menai买30%、在Rouse Hill买43%的房产；
200万澳元预算则可买入Kensington（7%）、Leichhardt（42%）、Engadine（73%）的更多房源；
但在悉尼最贵的100个城区中，100万澳元以下的房产为零。
墨尔本
100澳元万预算可在Broadmeadows、St Albans、Frankston North买下任意房；
Footscray（约66%）、Yarraville、Seddon（约25%）也有机会；
150万澳元可买入Collingwood（85%）、Moonee Ponds（59%）、Williamstown（47%）；
200万澳元预算则可覆盖Doncaster（97%）、Carlton（82%）、St Kilda（74%）等优质城区。
上图显示了各大城市中，所有独立屋估值在100万澳元及以下的城区数量
上图显示了各大城市中，所有单元房估值在100万澳元及以下的城区数量
其他首府城市
珀斯：34个城区（如Lockridge、Balga、Armadale）所有房产估值低于100万澳元；
阿德莱德：32个城区符合条件，如MorphettVale、Ottoway；
布里斯班：21个城区（多集中于Ipswich和Logan区域）仍有房源；
想买单元房（Unit）？
悉尼：Carramar（69%）、Lakemba（67%）等地有不少50万澳元以下的单元房；
墨尔本：Melton（97%）、Notting Hill、Carlton、CBD等区域选择丰富；
布里斯班：Logan Central（95%）、Woodridge、Caboolture等地也有机会。
有钱也买不到？这些“天价”城区，预算300万澳元都不够
在悉尼的顶奢海港城区，如Clontarf、Longueville和Double Bay，低于300万澳元的房产仅占3%以下。
全悉尼共有24个城区，即便300万澳元也买不到10%的房源。Flaherty指出，这些地区已变成“财富封锁区”。
“对普通人来说，想在这些区域买房几乎是不可能的。”
例如在悉尼东部Queens Park，虽有15%的房产估值低于300万澳元，但多数面积偏小，地段也不理想。
在墨尔本，Toorak、Deepdene低于300万澳元的房子仅约1/4，EastMelbourne、Canterbury仅1/3。
在布里斯班，Teneriffe房源中仅1/3低于300万澳元，但New Farm、Ascot、Hamilton约有2/3仍可入市。
在珀斯最贵的Peppermint Grove，只有16%房屋估值低于300万澳元，Dalkeith为19%，Cottesloe为42%。
（责编：Gloria）
