警惕！澳洲买家易犯的简单错误，一不小心损失数万澳元
后花园2024年9月25日援引realestate网站报道：
【保护财务信息，避免购房溢价】
近日，专家警告澳大利亚买家，一个简单的错误可能导致他们多支付数万澳元。
Tiimely Home首席经纪人Barbara Giamalis提醒澳洲买家，不要向房产中介透露完整的预先批准贷款额度。
Ms Giamalis表示，透露这一信息可能导致买家做出情绪化的决定，从而支付过高的价格。她建议，买家只需透露与房产挂牌价相匹配的金额。
Ms Giamalis说：“房产买家应告诉中介，他们获得的预先批准额度与房产价格相符，但不要透露整个预先批准的金额。这样做有助于保持谈判能力，坚持财务目标。例如，如果一套房产挂牌价为60万澳元，但中介知道你预先批准的额度为65万澳元，他们可能会利用这一点推动你提高报价，从而降低你的谈判能力。”
【热门市场买家易支付过高价格】
澳大利亚房产投资专业人士协会董事会成员兼买家代理Cate Bakos担心，这种现象可能在珀斯和布里斯班等热门市场发生。她指出，买家可能因为害怕错失机会而支付过高的价格。
Ms Bakos说：“以这些热门城市为例，每两周一套价值100万澳元的房产平均价格上涨1万澳元，这是一个非常难以应对的市场。”
Ms Bakos强调，购房准备不足的后果对买家来说可能是灾难性的。她表示，房产是一项昂贵的资产，如果准备不充分，将面临高额的印花税和营销成本。
她强调市场调研的重要性，以及保持冷静，以避免因意外成本和市场变化带来的财务压力。
【针对买家的小贴士】
布里斯班的McGrath Wynnum Manly中介Gaby McEwan指出，她观察到入门级房产经常收到多个报价，婴儿潮一代由于财务状况较好，愿意为房产支付更多。
Ms McEwan建议，尤其是年轻夫妇，应多储蓄，选择符合自己经济能力的房产，以避免财务压力。她还表示，近期租赁法对整个房地产市场的影响值得关注。
但她提醒澳洲民众，应更理性地看待房产投资，将其比作股市，专注于长期收益而非短期市场热点。
（责编：Debbie）
